▲台北市信义区「赞泰花园广场」。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／台北报导

中古豪宅也有春天！随著房市景气逐渐回暖，高总价产品的交易也频传，统计今年前3季，台北市屋龄超过20年的亿元豪宅就有11笔交易，较前2年还多。其中，禾联董座蔡金土以1.65亿元买下信义区「赞泰花园广场」，每坪单价170万元，创该社区实价登录以来最高交易纪录，也是中古豪宅最高单价。

今年交易的中古豪宅，除「赞泰花园广场」有2笔交易外，屋龄约28年的「升阳国宝」、「国泰一品大厦」，也有2笔亿元交易，显示好地段名宅不寂寞，且这些交易中不乏原住户持续买进，包括汤臣集团董座徐枫再买「国泰一品大厦」、创见束家再买「升阳国宝」。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北市早年兴建的名宅，多在精华区中的黄金地段，老住户们多半习惯环境和邻居，对社区的认同度高，因此若有邻居释出，仍会抢先购买。对出售的资深名宅屋主而言，早年持有成本低，房价都已翻倍涨，换屋的同时，也借此盘点资产重新配置。

张旭岚指出，台北市豪宅税针对2011年7月后盖的高级住宅，采用新的房屋标准单价计算，也突显20年以上中古豪宅的持有成本，较为实惠。另外，以管理费来看，中古豪宅的管理费约每坪150~180元间，「升阳国宝」以2百坪估算，每月每户管理费约3.6万元左右；而信义区屋龄3年的新豪宅「文心信义」，每户光每月管理费就要8.8万元，是「升阳国宝」的2.5倍，一年就差62.4万元，已超过一般上班族的年薪。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，高端买家从去年逐渐回到市场，许多还是以自用型买方为主，不乏换屋族、为下一代置产等的买家，而外在情势变化也有影响，包括全球大查税，导致资金回流，台商企业回流以及政策不再强力调控房市等，明年虽然会有总统大选的干扰，但是整体房市回温态势不变。

►身心灵一起慢活保养！让肌肤也吃进「超级食物」