▲北屯区捷运G0站旁。（图／记者张瑞杰摄）

记者黄靖惠／综合报导

台中近年房市热，光是今年329档期新案总销初估有600亿元，而新建案多集中西屯、北屯区新兴区，像是七期、十四期等重划区，造成余屋量飙高，不过今年这两区单季交易量破千栋，有逐步消化余屋趋势，让供需市场不失衡，但专家忧心，当前以自住买盘为主力，且偏好小坪数、低单价产品，而这两区的余屋单价及坪数规划过大，与民众需求仍有差距，如果买卖双方持续无交集，余屋量只会往上递增。

大台中4月房市月报指出，据今年1月份实价登录资料显示，房屋买卖以住宅大楼为主，占了将近半数交易量，其中屋龄2年内大楼新成屋交易集中在西屯区、北屯区与丰原区三区。

进一步观察各区发现，西屯区适逢国聚之幸大量交屋，占该区约61%，一坪成交单价约29.9～35.7万元，再加上本月高单价一坪40万元的个案交易量减少，价格趋于平稳而有回跌表现。

至于北屯区有多案零星交易，全区有涨幅，主要是受时代英伦大厦进场交易所致，一坪成交单价落在24.3～29.4万元，另外丰原区几近全数为纪凡希交易，该区价格表现反映出该案行情，一坪成交价为约18.4～22万。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵表示，统计至3月为止，西屯区(1621栋)及北屯区(1182栋)的买卖栋数仍维持单季千栋的水准，与去年同期相比，北屯区交易趋缓，有一成二的跌幅，反观西屯区则有约23.8%的成长幅度。

值得注意的是，与内政部统计资料交叉比对分析后，可得知西屯区与北屯区为新建余屋待售住宅数最多区域，西屯区待售余屋多集中在七期与十二期重划区，而北屯区则集中于十期、廍子区段征收与十四期周边。

黄昭闵指出，西屯的七期与十二期多高单价及大坪数物件，短期难有反转的机会，至于北屯区前两年被炒热的新兴区如廍子段，预售阶段个案也陆续完工进入待售余屋市场，但因当初规划坪数的设定多落在35~50坪间，与目前进场买房的民众在预算上有差距，在买卖双方无交集的情况下，余屋量只会往上递增，这些目前受市场排挤而暂时被遗忘的余屋如何再次被看到，将是一大课题。