上半年，合肥樓市暖意明顯，不少樓盤也因此逐漸收回優惠。今日我收到消息，信達廬陽府即將收回優惠！

除了信達廬陽府，目前合肥多個區域的樓盤都傳出收回優惠，入住合肥的成本即將提高。

NO.1丨壹

信達廬陽府：本月底收回優惠！

今日有網友告訴我：“信達廬陽府即將在本月底結束優惠。”

據悉，信達廬陽府在售93、101㎡戶型，原價1.65萬/㎡，現在成交價格在1.55-1.6萬/㎡。

我計算了一下，每平大約優惠了500-1000元，優惠區間大約在95折-97折。

但是該優惠即將在本月底結束。

截圖來源：合肥樓市網友

而信達廬陽府去年首開時，不僅有89折的優惠，並且首付6萬免息分期，贈送車位。

截圖來源：網絡

值得一說的是，信達廬陽府前期毛坯備案均價在17100.26元/㎡。

信達廬陽府作爲廬陽區目前的門檻價，伴隨其優惠收回，進駐廬陽的門檻價陡然提升了。

NO.2丨貳

提高首付，這些門檻盤將告別市場

除了優惠的全面收緊，最讓剛需絕望的還有合肥各板塊的限價盤相繼開始清盤，入住合肥的門檻將要提高。

1、濱湖 

近日有消息稱，濱湖寶能城四期月底開盤，均價15100元/㎡，低於市場價5000元/㎡。

圖片來源：網絡

寶能還有房子賣？隨後我的同事萬鵬聯繫到案場置業顧問，得到的回覆是：4期沒有住宅，不清楚後面還有沒有房子。

基本可以確定是假消息無疑了。可是背後的邏輯是，限價盤太少了，任何一點小道消息都能觸發購房者的神經。

2、高新

作爲高新的限價盤的祥源金港灣，目前正在驗資，驗資金額50萬，其中100㎡、130㎡戶型要求全款。

據悉，祥源金港灣預計5月底左右加推最後一棟高層（20#），建築面積100㎡、130㎡、157㎡，均價15000元/㎡。

3、經開

據微博網友爆料：邦泰學府裏即將開盤（2期1#），現在驗資階段需驗資50萬。首付高現在可以不用交錢鎖定房號，3成首付無望，需5成起。

而在去年底邦泰學府裏因去化疲軟，還打出了“首付8萬”的策略。

截圖來源：微博

邦泰科技城此次加推主力戶型97㎡、120㎡，共72套，預計5月底或6月初推出。

4、包河

高鐵都市花園

4月26日，包河區門檻盤高鐵都市花園備案了毛坯高層18#、19#、20#、22#樓，共352套房源，備案均價16160.82元/㎡。

而此前微博曾傳出信息，要求首付7成，全款優先。而後又有消息透露，該項目預計只接受全款客戶。

截圖來源：微博

濱湖龍川裏

濱湖龍川裏本月將加推7#樓，戶型面積127㎡、91㎡，共112套房源，均價16500元/㎡。

此前該項目加推11#樓，據悉當時全款用戶優先選房，6成首付及以上第二批選，6成以下最後選。

5、新站

長虹世紀榮廷還剩最後兩棟40#、41#，面積92㎡、100㎡、102㎡、112㎡。目前正在驗資，驗資金額40萬。開盤時間待定，據說首付8成起，該項目前期備案均價9800元/㎡。

6、瑤海區

文一云溪灣項目所有房源已推出，目前剩餘部分高層和洋房在售，其中高層6#、11#、13#樓戶型建築面積約98-100㎡，銷售均價約13500元/㎡；洋房1#、7#樓戶型建築面積約113-125㎡，銷售均價約14000元/㎡。

最近，我們爭取到了文一云溪灣特別專屬優惠房源。

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7、政務區

政務區目前在售新房項目很少，僅有融創信達政務壹號和當代天鵝湖MOMΛ兩家，總價500萬以上。

NO.3丨叄

結語

限價盤越來越少，門檻越來越高成了不爭的事實，入住合肥的成本正在不斷提升。

但合肥限價政策依然是嚴格的執行，濱湖毛坯高層限價1.9萬/㎡、蜀山北毛坯高層限價1.7萬/㎡、新站精裝限價1.48萬/㎡，這些紅線繼續拉在合肥各板塊上空。

對於越來越少的限價盤應該怎麼選？我認爲：

誠然限價盤由於低出正常市場價較多，某些限價新房，相對於周邊二手房甚至能倒掛近百萬。購買到一套限價房，不亞於中了一張大彩票。

1.高首付比例，套牢資金

但是，合肥現在的大部分限價盤都有一個特點，那就是首付高比例，更有甚者要求全款。購買一套限價房，動輒就要套牢百萬現金流，所以全款買限價盤是否划算還需結合自身情況考慮！

2.剛需盤爲主，品質較弱

另一方面，合肥目前的限價盤品質多爲一般，基本以剛需盤爲主，或品牌和產品不足，亦或是周邊配套欠缺。在選擇這些限價盤時應該多方面考察。

最後，買房不僅是買房子本身，更重要的是房子背後的價值以及未來的升值空間。購房者對於樓盤的品牌、學區、商業、地鐵等因素都要多方結合考慮。

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