由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同舉辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十六屆中國房地產百強企業家論壇”剛剛在北京圓滿落幕，大會以“穩健謀發展，提質開新篇”爲主題，併發布了2019中國房地產百強企業研究最新成果。

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深圳9家房企入選百強

2019中國房地產百強企業研究最新成果顯示，此次深圳房企成功入選百強的有萬科、招商蛇口、龍光地產、佳兆業、華髮股份、花樣年、卓越集團、星河控股和中惠熙元。

圖：2019中國房地產百強深圳企業榜單

從2004年至今，全國百強企業，淘汰率高達80%，深圳百強企業淘汰率也超過70%，可見市場之殘酷，競爭之激烈。深圳房企歷經淘沙，2019年榮登百強榜的共有9家，近幾年深圳百強房企在百強房企競爭中漸行漸穩，成員多數是老面孔，今年也有新成員加入進來。9家房企中，有三家企業連續10年以上躋身百強房企，分別是萬科（連續16年）、卓越（連續16年）、花樣年（連續11年）。此外，龍光地產、星河控股和中惠熙元分別連續9年、8年和6年入選百強企業。萬科連續十六年榮膺TOP前3，穩居百強第一方陣。龍光地產和佳兆業繼續位列TOP11-30隊列。而華髮股份厚積薄發，今年首登百強行列。

圖：2013年-2019年深圳百強房企數量變動

此外，深圳多家房企憑藉在企業盈利性、穩健性、融資能力、城市更新等方面的突出表現，獲得多個專項表彰，突顯了企業的特色優勢。

圖：2019中國房地產百強深圳企業專項榜單

深圳百強房企憑藉品牌、佈局、產品等多方面的綜合優勢，精準把握城市發展機遇，積極適應市場的變化節奏，實現企業銷售業績的跨越式增長。萬科依然位列全國5000億以上房企陣營，銷售金額突破6000億元，同比增長15%，實現有質量的穩健增長。招商蛇口2018年實現銷售金額1706億，同比增長51%，2019年向2000億目標邁進。龍光和佳兆業2018年銷售金額突破700億，同比分別大幅增長65%和57%。花樣年銷售金額同比去年增加了100億的銷售規模，增幅也高達50%。

圖：2017-2018年深圳部分百強房企銷售額

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深圳百強大灣區土儲排名

2月18日，中央政府、國務院聯合發佈《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發佈。《綱要》勾勒出粵港澳地區的未來發展藍圖，規劃打造國際一流灣區，建設世界級城市羣。這意味着粵港澳大灣區作爲中國第一個大灣區、世界第四大灣區，將成爲中國建設世界級城市羣、融入和推動全球合作發展的重要空間載體。在此背景下，兼具“天時”和“地利”的深圳百強房企無疑迎來巨大的發展機遇。

圖：深圳部分百強房企粵港澳灣區土儲與全國土儲佔比

數據說明：招商蛇口、華髮股份和龍光地產數據截至2018年年底，花樣年和佳兆業數據截至2018年6月30日

招商蛇口註定是粵港澳大灣區建設的排頭兵與引領者。成立、發展40年以來，招商蛇口已在粵港澳大灣區9個城市進行佈局，且大部分資源集中在深圳。截至2018年年末，招商蛇口在全國擁有土地儲備約5300萬平方米，其中灣區土地儲備面積高達1484萬平方米，佔比達28%。

龍光地產和佳兆業作爲以深耕粵港澳大灣區爲戰略核心的企業，2018年已基本實現粵港澳大灣區“9+2”城市羣全覆蓋。截至2018年12月31日，龍光地產包括公開招拍掛、收併購及城市更新項目在內，土儲權益總貨值增加至人民幣6520億元，其中大灣區土儲貨值5356億元，佔總貨值比重82%，深圳土儲貨值1805億元，進一步鞏固了龍光在大灣區的優勢地位。

截至2018年6月底，佳兆業集團在全國共有土地儲備約2200萬平方米，其中87%位於一線及重點二線城市，大灣區的土地儲備近1261萬平方米，佔整體土地儲備的57%。其中深圳項目權益貨值約1200億元。佳兆業也被稱爲“城市更新之王”，目前持有約2700萬平方米土地面積的舊改項目，大部分集中在深圳地區，佔37%的土地面積。

花樣年聚焦大灣區及核心一二線城市圈，目前已在深圳、惠州、東莞、廣州等粵港澳大灣區城市佈局多年。截至2018年6月30日，花樣年在大灣區有接近40個項目儲備，在深圳已擁有超過210萬平土地儲備，包含7個深圳稀缺舊改項目，均位於城市和區域的中心地段，儲備貨值超過1000億元。

華髮股份作爲大灣區戰略先行者，已深耕灣區39年，敏銳把握國家戰略機遇，前瞻性地進行大灣區佈局和多元化創新發展。通過公開競購、合作開發、城市更新等多種方式，華髮股份以珠海爲戰略大本營，依託廣州、深圳、中山等城市，對周邊衛星城市進行滲透。目前，華髮股份在大灣區的土地儲備項目建面已超過840萬平方米，約佔公司土地土地總儲備的37%。

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追求高品質產品與服務，築城市之美好

中惠熙元，作爲中惠集團的成員企業，始終秉承“基於品?始於心”的品牌理念，以“構築和諧空間”爲使命，致力於爲客戶構築美好的生活空間。

花樣年聚焦三大類產品體系，以剛需剛改住宅產品爲主要方向、積極發展長租公寓及養老公寓、在重點區域介入產業園開發與運營。

華髮股份以“城市綜合運營商”的角色，在商業、教育、智能、精裝乃至酒店、公共設施建設等配套上，匠心助力城市發展，打造“全生活場景”“全齡化社區”和“全生命週期服務”，不斷升級人居品質。

卓越集團已形成了以商務地產與住宅項目並舉的豐富產品組合。從超甲級寫字樓到城市綜合體，從美學標杆大社區到城市豪宅定製，從城市更新到產城融合，卓越緊跟時代和城市共生長的步伐，締造商務與人居標杆，體現了集團始終踐行“城市綜合運營的世界級標杆”這一企業願景的決心。

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協同創新，打造多元競爭優勢

佳兆業以地產爲基礎拓展多元產業鏈，當前形成了“地產+”的新模式，業務已經涵蓋綜合開發、城市更新、文體旅遊、健康醫療、科技產業、公寓辦公等超20個產業和細分領域。從佳兆業近年的營收來看，多元產業與地產主業的協同生態效應初步成型，有限分散地產週期帶來的風險。

花樣年已形成地產、商業、文旅、貿易、金融、養老等帶有花樣年特色的多元產業佈局，依靠“地產開發”及“社區服務”雙頭部平臺，加強創新融合，加速發展，未來發展空間可期。

卓越集團形成以“房地產開發、資產運營、金融投資”三大產業爲主的業務鏈條，同時積極探索多元化發展。截至2018年年底，卓越業務已佈局全國36個核心一二線城市，把握一線、核心二線的城市升級，實現有質量的規模增長。

星河控股業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域，擁有“星河丹堤”、“星河COCO Park”、“星河WORLD”等聲譽響亮的產品品牌。

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商業地產，積極求變創新，發揮特色優勢

當前，消費市場進入加速提質週期，消費結構向發展享受型轉變，消費方式向線上線下融合、移動化轉變，爲商業地產帶來新的發展機遇和挑戰。深圳商業地產百強房企積極求變創新，發揮特色核心優勢，滿足消費轉型新需求。

星河商置以商業智慧構築城市繁榮，致力成爲“商業地產全價值鏈整合資產運營商”。經過十多年的發展，運營七大商業品牌，全球逾千家合作品牌。目前業務佈局深圳、廣州、上海、天津、重慶、南京、鄭州等十餘座城市，已簽約服務21個大型商業地產項目，管理面積超230萬平米。

益田旅遊商業集團秉承“中國體驗商業標杆”的發展信念，創新性地提出“新零售、新體驗、新生活”的三新理念，創建“文化體驗+旅遊商業”的全新業態開發模式，成功打造五大商業產品線，分別爲益田假日廣場、益田假日世界、益田假日天地、益田假日裏和益田假日商業街。現已完成佈局旅遊勝地商業6處，城市商業13城，打造深圳、西安、東莞、桂林等數十個城市地標項目。

結 語

以深圳爲核心的灣區市場一向是房地產市場的前沿陣地和核心發展區域。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈後，大灣區定位國際一流灣區。在國家戰略的指引下，大灣區將成爲新一輪改革開放的探索區和增長引擎。深圳百強房企緊扣市場節奏，憑藉精準市場佈局、科學經營決策以及充裕的資源儲備，銷售業績保持快速增長。通過規模化、多元化、特色化的運營，不斷提升產品品質與服務，成爲業內先行者和典範。在粵港澳大灣區即將飛速發展的大背景下，擁有顯著先發優勢的深圳百強房企，未來勢必持續受益於粵港澳大灣區的政策紅利和發展機遇，在灣區加速發展中實現企業自身的高質量和可持續的增長。