文：房咖君樂福

　　2019房地產市場出現三大信號，房價拐點將從下半年開始

　　購房者

　　在西部城市的一個新一線城市，據一位地產資深從業人員透露，自己已在房地產行業，從業12年有餘，就在2019年三月初，已辦理所有交接手續，準備轉行做其他行業。2019年房地產市場出現了三大真實信號，以及自己的從業經驗和房地產市場所觀察到的進行了簡單的分析和解讀

　　首先在這個新一線城市，包括周圍行業的從業人員，所看到的和自己經歷的都是一樣的情況，自2018年10月份以後，無論你是從事，新樓盤的銷售，還是二手房買賣的相關業務？成交量已出現了大幅的下滑，2018年前三個季度，房地產市場可以說是一房難求，幾乎隔幾天就有成交，最少每月能，保證成交兩單到三單左右，那麼自進入到最後一個季度，已持續到2019年2月份，自己包括行業的從業人員，大部分的情況和自己是一樣的，那就是隻能做做租房的相關業務，房屋買賣業務幾乎是幾個月不開張，自己將近半年時間，只做了幾單租賃業務，買賣未成交一單，主要原因與大環境有直接關係，由於市場的房價在短期內達到了高峯期，那麼對於高房價只有少部分人可以接受？其他人或許有的在看，有的在觀望，還有的甚至暫時放棄了購房的計劃，所以說市場的大環境及大趨勢已經形成了很大的落差，導致實際的交易很難實現。

　　第二個信號，由於自己做團隊管理的，所以對於市場以及同業有很多的瞭解，自己所在城市的區域，已經出現一小部分，小品牌中介公司關門轉行的現象，那麼可以看出，在市場大環境影響的情況下，首先必須要有品牌和平臺，兩個支撐點，風口在房地產市場分得自己的一杯羹，否則最多堅持也是沒有結果的。

　　第三個信號爲政策性方面的，這個城市在房地產市場結構性調整，有了新的突破，具體內容包括兩個方面，公租房以及加快租賃住房項目的配套建設，那麼很明顯的可以看出，租賃住房將在市場以及未來一段時間內佔有一定的市場份額，那麼房地產市場的買賣和租賃將形成二分天下的大趨勢，所以說有一部分人已經選擇了，以租賃住房爲形式，從而解決自己的住房問題。第二個政策爲該城市已經，啓動共有產權住房，相關方案的落地，一旦討論審覈通過後，即將全面推向市場，一促進和調節房地產市場的產品結構的直接性改變。那麼衆所周知，共有產權住房，價格的優勢，將和市場的商品房形成明顯對比，相當於在未來一段時間內，故有產權，住房也將佔有市場一定份額比例，那麼產品多元化了，市場選擇的空間將會更大，房價將會形成分層的現象。

　　2019年從三個方面的樓市信號可以看出，尤其在2019年第一季度，無論是新房市場還是二手房買賣市場，成交量均出現了萎縮的現象，而且有市場中介門店行現象，再加上政策性的多元化產品的推出，根據目前的情況很明顯的可以看出，2019年房地產市場將會迎來新的變化，房價的貴點，預計將在下半年開始出現，再加上各方面的原因，以及市場的大趨勢，大環境的影響，2019年將是房地產市場的轉變元年的開始，屆時房地產市場在未來一段時間內，將會更加平穩、健康、有序的發展。

　　房地產市場發展大趨勢即將改變

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