▲台北市大安区名宅「国泰一品大厦」。（图／记者詹宜轩摄）

记者张菱育／台北报导

汤臣集团董座徐枫，年轻时因拍武侠电影走红，30岁二婚嫁给汤君年，并与丈夫共创汤臣集团，近日徐枫买下大安区「国泰一品大厦」顶楼楼中楼2户，总价约2亿元、每坪单价约96万元。此外「和平大苑」又有侨外资捧逾6亿元现金，一口气买下2户；「华固天铸」15楼户，有台商则以总价约2.54亿元购入。

根据最新实价揭露，「国泰一品大厦」今年7月再成交13、14楼共2户，总价分别为1亿0197万元、9902万元，每坪单价约96万元。据查，买家为汤臣建设，负责人为徐枫。徐枫原本就是该名宅的住户之一，其他名人住户还有前副总统连战、国泰集团蔡辰男、艺人庾澄庆等。

汤臣集团曾在当时的台北县三重市建有「汤城园区」，更是在1992年以香港为跳板、前进上海投资不动产，并于2006年在上海推出当时最贵豪宅「汤臣一品」，曾创每坪277万元的天价。此外，汤臣集团执行长庄烋真，曾在2010年与英业达集团会长叶国一等人，合资买下大台北华城1.5万坪土地，总投资金额高达11.5亿元。

▲台北市大安区豪宅「和平大苑」。（图／记者汤兴汉摄）

另外，今年6月大安区「和平大苑」成交29楼2户，总价合计约6.2亿元，每坪单价190.9万元，2户总面积共378坪，根据誊本资料显示，买家以侨外资名义联凡有限公司、联凡贰有限公司购入，其负责人都为黄博丞，这2间公司都于今年才设立，且公司登记地址都设在此豪宅，两户都未贷款，成为「周董」周杰伦的新邻居。

依照实价登录记录，今年光6月份「和平大苑」就有6笔交易，今年至今已有8笔，销售金额已达25.56亿元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次揭露的「和平大苑」29楼户，与同月成交的31楼户价格相差无几，观察整体豪宅市场明显回温，而且自住比例高，不乏豪宅旧换新的换屋客，或是第二代买家进场。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，以第三方公司持有房屋，对真正所有人而言隐蔽性佳，尤其豪宅的买方容易成为焦点，让这样的购屋模式成为买豪宅的显学，且中美贸易战及肥咖条款的冲击，让台商资金回流，以侨外资方式置产，个资隐密性较高。另一方面，依房地合一所得税的税制，外资转手获利将被课以重税，短线操作应难有实质收益，长期以公司持有的方式，则有节税的益处。

▲台北市士林区豪宅「华固天铸」。（图／业者提供）

士林区豪宅「华固天铸」也有最新揭露，今年5月成交15楼户，总价2亿5408万元、每坪单价135万元，总面积205.11坪，据查，买家为嘉业国际股份有限公司，该公司主要制造摄影器材周边产品，并且拥有自有品牌「VANGUARD（精嘉）」，也有在中国大陆设厂。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，近期豪宅交易热络，不仅企业家族置产，财力充沛，而中美贸易战后，不少往来两岸的台商，资金回流，除了购地设厂，也会将资金配置购买豪宅。而由于目前利率低，银行也不欢迎大笔现金存款，满手现金的富豪，若暂时没有其他资金用途，多偏向不贷款。

►身心灵一起慢活保养！让肌肤也吃进「超级食物」