·  文丨大鬍子說房團隊

·  以下消息來自各種官媒，私媒，不代表大鬍子說房觀點。

1.發改委：城裏人到農村買宅基地的口子不能開

財聯社5月6日訊，在6日發改委召開的專題新聞發佈會上，發改委規劃司城鄉融合發展處處長劉春雨指出，在利用農村閒置農房發展鄉村旅遊業的過程中要注意，城裏人到農村買宅基地的口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

2.發改委：放寬落戶不等於放鬆樓市調控 防止房價大起大落

財聯社5月6日訊，國家發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍6日表示，放寬落戶並不等於要放鬆房地產調控。不管戶籍制度怎麼改，都要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖，保持房地產市場平穩健康發展。

城市既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅決避免投機者藉機鑽空子，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。

3.4月樓市60次調控措施發佈 環比上漲300%

財聯社5月6日訊，就在住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示之後，中原地產研究中心統計數據顯示，4月來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，環比上漲300%，調控頻率明顯增長。

有城市針對市場明顯“回溫”跡象發佈樓市收緊調控，包括合肥、遵義、深圳、長沙、丹東等多個城市；深圳、南沙、北京等城市針對人才房、共有產權房等政策也再次明確落地細則；此外，公積金收緊政策4月也在多城市發佈，包括合肥、佛山、成都、黃山等地，整體來看，公積金政策有收緊趨勢。

4.4月房企蜂擁搶地：18家拿地超50億 融創獨佔285億

財聯社5月5日訊，中原數據顯示，4月房企拿地積極性明顯上漲，單月有18家企業拿地超過50億元，刷新了最近一年多土地市場的月度記錄，其中融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家超過100億元，融創以逾285億的權益拿地總價佔據單月房企拿地榜榜首。

從2019年前4個月的數據來看，累計有28家企業拿地過百億，而在2018年同期只有24家企業，2017年同期只有18家。

5.二線城市土地成交火爆引發政策預警

財聯社5月8日訊，近期，熱點城市特別是二線城市土地市場熱度明顯回升，土拍現場競爭激烈，數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%的現象重新出現。

4月二線城市賣地收入在全國300個城市賣地總收入中佔比近七成。業內人士認爲，土地市場本次回暖主要源於市場在經歷一定時期的調整後，受短期預期緩和導致補貨意願強烈、房企資金充裕，以及供地規模縮減、房企聚焦二線城市等多因素綜合影響。

在中央堅持“房住不炒”的定位不動搖、對地價上漲較快的城市提出了預警後，預計本輪土地市場的上漲態勢不會維持太久，市場蘊含風險，房企投資佈局仍需保持謹慎。

6.房地產信託“扎堆”發行 今年超2800億元

財聯社5月8日訊，信託公司和房企“牽手”合作的事兒近來一直“高燒”不止。用益信託最新數據顯示，今年以來集合信託市場共成立6463只信託產品，募集資金規模爲7637億元，年化平均收益率爲8.24%。

就投資領域來看，房地產信託共成立1940只產品，募集資金最多，爲2850.9億元，佔比爲37.3%。從中可以看出，信託資金流向房地產領域資金最多，超2800億元佔總規模近四成。

7.土地增值稅醞釀立法 專家預計對房企影響有限

財聯社5月9日訊，作爲房地產宏觀調控的重要措施之一，土地增值稅將進入立法程序。近日有消息稱，財稅部門已經起草了土地增值稅法初稿，目前正在內部徵求各方意見。

土地增值稅立法對房企、個人和房價有何影響？專家表示，由於立法前後制度沒有大的變化，對房企、個人和房價都影響不大。

8.土地市場活躍：樓市出現分化，三四線城市量價齊跌

4月以來，全國樓市成交出現分化。一線城市經歷樓市“小陽春”後，觀望情緒濃厚，成交量環比下降，價格基本穩定。二線熱點城市呈現“量價齊升”態勢，多數三四線城市則“量價齊跌”。

土地市場成交繼續活躍，多個地區土地溢價率超過30%。租房市場方面，租金整體持續走高。

9.關於公共租賃住房稅收優惠政策公告發布

財政部、稅務總局：發佈關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位購買住房作爲公租房，免徵契稅、印花稅。對公租房免徵房產稅。

1.融創中國：1-4月銷售金額1189.9億元 同比增長11%

財聯社5月5日訊，融創中國公告，2019年4月，本集團實現合同銷售金額約人民幣391.2億元，同比增長11%，合同銷售面積約277.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,110元/平方米。

截至2019年4月底，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣1,189.9億元，同比增長11%，累計合同銷售面積約819.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,510元/平方米。

2.萬科A：1-4月份公司合同銷售金額2096.1億元

財聯社5月6日訊，萬科A公告，2019年4月份公司實現合同銷售面積370.0萬平方米，合同銷售金額601.7億元；1-4月份公司累計實現合同銷售面積1294.8萬平方米，合同銷售金額2096.1億元。

3.萬科迴應孫嘉接管南方大本營

5月7日上午萬科官方宣佈南方區域CEO由張紀文改換爲孫嘉。南方區域是萬科集團所在、粵港澳項目重鎮，孫嘉是萬科集團CFO。

萬科方面迴應稱，根據《公司法》規定，上市公司更換首席財務官需要經董事會決議通過並公告，目前孫嘉CFO職位沒有變動。至於此次任命是長期還是過渡性的，萬科方面也未予明確答覆。

4.保利地產：1-4月實現簽約金額1470.83億元 同比增長23.19%

財聯社5月7日訊，保利地產公告，公司4月份實現簽約面積255.16萬平方米，同比增長21.26%；實現簽約金額374.23億元，同比增長15.27%。1-4月，公司實現簽約面積955.20萬平方米，同比增長18.93%；實現簽約金額1470.83億元，同比增長23.19%。公司同時公告稱，獲得5個房地產項目地塊，總價合計23.76億元。

1.海南暫停富力紅樹灣項目所有商品房銷售

財聯社5月4日訊，海南澄邁縣住房保障與房產管理局近日印發通知，因涉嫌破壞紅樹林，海南富力紅樹灣項目所有商品房被暫停銷售許可，關停相關公司商品房合同網籤系統。

在暫停銷售許可期間，相關公司不得對該項目商品房進行銷售和宣傳，直至下發解除暫停通知爲止。小財注： 此前，海南富力房地產開發有限公司開發的富力紅樹灣項目被曝“活埋”大片紅樹林。

2.4月深圳一手房成交量同比增4成，二手房成交量創16個月新高

深圳市規劃和自然資源局1日公佈的數據顯示，4月份深圳一手住宅成交量同比增幅較大，二手房更是創下16個月來新高。

4月份，深圳市一手住宅成交2704套，與去年同期相比增長4成，成交面積257525平方米，同比增加37.7%。在二手房市場方面，上月全市成交量重返8000套之上，創16個月以來的新高。

3.北京“五一”樓市探微：通州豐臺兩重天

財聯社5月6日訊，“五一”小長假期間，記者走訪北京多個房屋中介公司，記者在通州區部分門店發現，與去年銷售人員在店內坐着玩手機時的冷清相比，今年通州區多家中介門店的銷售人員多不在辦公室，而是跑出去帶客戶看房。

與之形成鮮明對比的是，豐臺區的房屋銷售生意似乎並無明顯改變，中介人員或聚在一起聊家常，或在電腦前發呆。

4.北京租房市場遭遇“倒春寒”：供需逆轉 租金下滑

財聯社5月9日訊，調研結果發現，北京租房市場整體穩中帶降。受相關政策和事件影響，北京大部分區域租賃價格都在下降，降幅在100-1000元/月不等，出租房交易速度有所減慢。

5.雄安徵拆遷安置資金管理區塊鏈平臺正式啓動運行

財聯社5月8日訊，今日，中國工商銀行全資子公司工銀科技有限公司在雄安新區正式開業，成爲銀行業首家在雄安新區設立的科技公司。

同時，雄安新區管委會正式啓動運行雄安徵拆遷安置資金管理區塊鏈平臺，將應用工行區塊鏈技術，實現徵拆遷原始檔案和資金穿透式撥付的全流程鏈上管理。未來，工行還將成立“工銀雄安數字金融實驗室”，服務數字雄安、智慧雄安建設。

6.五一北京25家房產中介被查處

財聯社5月9日訊，據北京市住建委消息，截止目前，2019年已依法對145家房地產經紀機構的違法違規行爲立案查處。

“五一”小長假期間，市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、昌平住建委開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴厲打擊發布“商改住”、“產改住”、委託手續不全、違法羣租與違規租賃等違法違規行爲，25家房地產經紀機構被查處。

7.長沙二套房契稅政策界定範圍爲全市

財聯社5月9日訊，針對長沙二套房契稅政策界定範圍的一些說法，記者昨天從長沙市稅務局得到確切解讀，長沙二套房契稅政策界定範圍爲全市。

4月18日，長沙市財政局發佈《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》，明確從4月22日起，長沙市範圍內將恢復對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅，但通知中未明確這次新政“具體執行的行政區域”。

8.雄安新區徵地啓動：集體土地每畝補償12萬元

5月7日，雄安新區徵遷安置工作正式啓動實施。21世紀經濟報道獲悉的兩張徵地告知書圖片顯示，第一批徵地約159畝，每畝12萬補償。 

（注：此前雄安發佈消息，5月7日，雄安新區召開黨工委委員會議，批准容城縣實施2019年第一批次城市用地土地轉用徵收工作，標誌着雄安新區徵遷安置工作正式啓動實施。容城縣自然資源局分別在大河鎮河西村、八於鄉龔莊村村務公開欄張貼徵地告知書。）

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