雷軍說過，站在風口，豬都能飛。現在民宿也算是風口了吧，很多人都在兼職或者全職做民宿，有過創業經歷的我，在城市運營了幾套房子，總結了一些經驗分享給大家。

【找房源】

首先房源選址，前期我們考慮的肯定是運營民宿能不能賺錢，最簡單有效的方法就是觀察選址附近的民宿近一個月的接單率。每個民宿都會上線多個平台，所以要多個平台查看某套房近幾個月的入住率。凡事調研清楚，事半功倍，切不可操之過急，我在前期也是只有這個想法，然後到處入住民宿，到處找資料學習，一步步走過來的，這個月是旺季入住率達到98%。

【硬裝】

沒有裝修經驗的會被裝飾公司坑。盡量選擇硬裝不需要改動的裝修還比較新的房源，如果牆面比較破舊可以貼牆紙，讓房屋整體感覺好一些。前期布局全部想好，以免影響後期軟裝效果。

【軟裝】

軟裝風格想好，如果是年輕人的地方盡量個性化，適合拍照那種。商務型地區簡潔，乾淨，配套齊全，舒適，格調高。客廳沙發選擇可當床使用的可提高你的入住率。

【拍照】

拍照不要隨便拍，這個錢不可以省，在軟裝全部搭配好之後請專業攝影師過來拍照，細節突出，個性突出。

【平台】

平台不在於多而在於精，小豬，途家，airbnb，榛果等，這些權重比較高，可以都放上去，描述要寫清楚，比如是否可以停車，可以入住幾個人。

【接單】

房源管理，千萬不能一套房源租給兩個客戶，這樣產生拒單會大大降低你的平台展示率。展示率低了就代表房子租掉的概率低了。

【入住】

接單後跟客戶溝通也很重要，把客戶要走的路線，如何到達民宿寫清楚並做成圖文並茂的圖片，發給客戶，不浪費客戶的時間。

【保潔】

每個平台都會提供保潔服務，有一次我在北京住民宿，保潔偷懶床單都沒有換，上面還有上一個客戶留下的毛髮，我真的那一夜不是的是怎麼熬過來的，感覺全身長毛，超級難受，後來雖然沒有給那個民宿不好的評價，但是再也不會選擇那個品牌的民宿了。

【服務】

所謂的服務就是你民宿的小細節和與溝通的細節，不如回復時間不能超過3分鐘，過時客戶就選擇其他家了。夏天房子里可以準備一些冷飲，冬季準備一些茶葉，鞋子毛巾牙刷等都要非常乾淨，讓人有到家的感覺。我的很多客戶走的時候都會跟我說謝謝我提供給她的家，我的心裡很溫暖。

總結：做什麼事情都不可能一下子賺很多錢，凡事循序漸進，如果真的考慮去做，就一步步踏踏實實的用心經營，只要你認真了，付出了，一定會有回報。

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