房地產是當前社會最敏感的神經之一。

從1998到2018這20年間。中國房地產走過了一段輝煌的歲月，雖然這個大週期裏包含了很多小週期，也經歷過在當時看來是“寒冬”的時刻，但整體看來，只要能把房子建起來，可以說沒有賣不掉的房子，房地產的價格也是一路高歌猛進。

收入增長、城市化、貨幣寬鬆這三股力量共同塑造了20年間房地產供不應求的整體格局。未來，這三股力量都有弱化的趨勢。

首先是經濟增速，新常態下經濟發展速度相比之前有所下降，隨之而來的必然是居民收入的增速下滑。

近年來，我國居民儲蓄率持續下滑，已經從2010年的16%下滑到了2017年的7.7%，與此同時，從2013到2017年，家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。中國城市化水平在2017年已經達到58.52%,業已度過了突飛猛進的發展階段。

中國樓市未來如何將如何走？

我們有四個基本判斷：

1、從態勢來看，大漲、普漲的時代過去了，目前以穩爲主，在此基礎上，微漲或者微跌都是可能出現的情況； 

2、從階段來看，正在從賣方市場向買方市場過渡，買房人的話語權會越來越大； 

3、從格局來看，區域之間，城市之間，同一個城市的板塊之間，分化會越來越明顯，無法一概而論； 從結構來看，正在從增量市場向存量市場轉變，新房市場會逐漸萎縮。

無論是自住還是投資，房產買賣都進入了精細化時代，操作難度日益加大，逢買必漲的時代即將成爲歷史。道理萬萬千，落地屬最難！

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