▲戴德梁行颜炳立。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

大家都在等房市见底，交易放量、期待房市春天回来，不过戴德梁行台湾董事总经理颜炳立日前在《颜炳立房市观点》专栏表示，目前交易市场呈现「土地有量，房市无量」，房价倒挂情况仍严重，显现出买盘刚性，不追价。

他指出，南部房市与土地成交放量开始，但北部仍无感；而以台南土地热标，官方大块土地趁热先抛，凸显低利率市场下建商购地的任性。

颜炳立表示，大家都在等房市春天来临，但土地有量，房市无量，房价倒挂情况仍严重，显现出买盘刚性，不追价。

他指出，今年上半年土地市场爆量的原因，是建商展现实力追土地，补库存及卡位心态，抢攻自用买盘客层，等待政策利多，持有土地以抗通膨，赚加工利润胜过资产定存的低利率，享受土地增值效率大于资金的闲置。

购屋族不追价，但建商却拚了命囤土地，对此天时地利不动产总经理张欣民说明，建商掌握市场最新动态，从大举购地的行为得知，目前刚性需求的买盘仍在，推测可能手头余屋去化速度不错，才会大举购地库存「囤子弹」，看好后市发展再大举推案。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，前几年房市不佳，购屋族观望，去年底陆续出笼看房，只要地段、总价、产品定位符合主流市场，多数刚释出就销售一空，至于房价部分，今年呈现些微反弹，而议价空间较往年减少。