4月，成都主城區預計拿證入市的項目保守估計已經超過23個，供應量近5000套。

　　問題是，怎樣才找到最適合你的那一套？而且是一步到位的那一套，畢竟好房難選，一次性搞定人生住所纔是最佳。

　　尤其是在當下市場，要想價格在一萬出頭，滿足品牌開發商+主城區+2T2戶型+低密小高層公園房+交通便利等條件，且總價在150W左右的改善產品，可以說是打着燈籠都難找。

　　一萬是道坎

　　很多都走遠了...

　　一萬多塊對於不少現代社會青壯年們來說是一個比較“實體化”的概念——它可能是一件 Supreme的限量外套，可能是一心只蹦聖賢迪的space一夜，可能是莆田人收到的一封壓歲錢利是，也可能是還要再添點錢才能給女朋友買的驢牌包包。

　　而事實上，一萬是道坎，用這個單價能買的地方，都在遙遠的彼岸。

　　只看價錢的話，真的還是多誘人的，一夜回到解放前，一萬多一平還是很美好。但仔細一看，腦殼就大了，因爲這些單價在1萬左右的房子，都集中在青白江、新津、簡陽這些地方，或者是一些名不見經傳的小開發商的產品，以剛需爲主，清水交付。

　　不是對這些區域有什麼偏見，只是假如一位在建設路上班的程序員買了一棟在青白江的房，每天上下班也太過奔波，即便有動車，這樣每天折騰下來，脫髮事業簡直再上一層樓，爭取三年之內髮型從“地方支援中央”到“光明頂”的轉變。

　　所以現在把視線放回主城區，精挑細選一波，看看還有什麼可以選擇的空間。

　　1W多一平米的房，對購房者唱起了：《在那遙遠的地方》。

　　——Tips

　　東南西北繞城內

　　主城區得賣多少？

　　所以一萬出頭當真就買不了主城區的一些好產品了嗎？鑑於現在一萬出頭買三環內還是比較不現實，那麼就把目光放遠一點，看看3-4環區域內一萬多一平的房都“長”什麼樣。

　　本工在成都東南西北3-4環的區域裏分別找了5個盤，這5個項目的開發商都是行業大佬，做了很多年，房屋品質應該都是比較靠譜的，比很多自顧自美麗的“野雞”讓人放心很多。尤其是這5個盤還是不少購房者心裏的白月光，以整體區位來綜合考量，可以代表三四環的主流價。

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　　這六個盤從90-130㎡左右面積段上來看，應該都是偏向剛改的產品，部分是清水交付，總價在140-180W之間。

　　部分剛改產品有個現實的問題，也許是在你住進去後才能感受到的——高層梯戶比。高層的物業類型也一定程度地解放了在地價不斷上漲的背景下，客戶的購房成本和開發商的利潤增加問題，可你的居住舒適感將會大打折扣。比如你買了棟49層的高層產品，3梯6戶，那麼這棟樓就有294戶，保守估算每戶兩個人，就等於是在上下班的高峯期有600個人在等待3戶電梯。

　　別灰心，相信在大家都上班打卡坐着喫完早餐之後，你會等到你家的電梯的。

　　以上都是這個價位區域內性價比的優秀選手，但剛需還是面臨着未來換房的成本問題，且剛需產品的高層梯戶真的傷人。

　　——Tips

　　有湖有公園

　　這種又值多少錢？

　　有些人表面比誰都明白一分錢一分貨的道理，一副只要價錢合適我就馬上下手的樣兒，但實際上心頭對於房子的其他“配件”的要求還是很高——最好有湖，最好你給我整個公園。

　　人人都愛的湖和公園

　　其實可以理解，現在上班壓力這麼大，成都人又有癡迷太陽綜合徵，誰不想住在一個依山傍水的地方，集天地之靈氣,集日月之精華，忘卻那些讓你髮際線後退的工作。那麼問題就來了，成都有湖有公園的產品，好多錢？

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　　有湖有公園的樓盤產品總價最低都是200W+起，所以這邊建議親親還是對到鏡子看自己比較快呢。

　　——Tips

　　一萬出頭

　　你想的“高性價比”有點多！

　　其實「性價比」這個詞兒有時候有些玄乎，但本工認爲如果能在這個價格以內滿足主城、裝修、公園、醇熟配套、品牌開發商等條件的，的確是大家可以關注一波的性價比樓盤。

　　所以終於要請出今天的主角了——保利獅子湖紫竹郡。本工爲它貼上的標籤是：一萬出頭、品牌開發商、主城區、低密公園房、2T2……

　　保利獅子湖紫竹郡意境圖

　　保利獅子湖在東三環外側的北湖生態區，即將拿證預售的是其收官之作紫竹郡。紫竹郡組團處於獅子湖中心位置，北臨香樟郡，南側爲未開發空地，西側臨紅杉郡，東側臨公建配套。

　　新批次房源爲建面約130-142㎡的全板式低密小高層。據置業顧問介紹，均價預計大概就是1.2W，裝修交付，當然最後以拿預售爲準哈。預估在2020年底交房。總價在140-170W之間。

　　本批次售賣的小高層是圖示的三棟

　　樣板間

　　爲啥子本工會說這個項目是區域內最具有“性價比”的一個產品呢？

　　 15分鐘，只要15分鐘，離建設路真的很近

　　實話實說，保利獅子湖紫竹郡暫時沒有地鐵，目前對於沒有車的購房者來說可能還有點欠缺，只有進入社區的公交車。當然如果產品又好各方面都十分成熟，怕是又不只這個價咯。

　　本工從最近的三號線熊貓大道下車後打了個滴滴，開了9分鐘，6公里。但回來的時候從保利獅子湖紫竹郡直接sha攏萬象城倒是快得很，15公里只用了16分鐘。所以人家宣傳的15分鐘到建設路商圈不是亂吹的。

　　回來走城北高速出口然後上高架真的快很多

　　在蜀龍路開通後，從項目開車到春熙路這些CBD只需要不到20分鐘。

　　商業配套方面，保利獅子湖紫竹郡有社區底商，也規劃了兩塊商業用地，可以滿足生活基本所需。其實，“遠一點”的伊藤、SM廣場和龍湖三千集，要到建設路商圈去了，半小時生活圈基本還是能滿足高大上需求。

　　 產品創新，2T2戶高配梯戶比

　　選房的時候，重點不僅限於房價和樓層，其實上文提到的梯戶比和戶型也真的很重要。

　　而保利獅子湖紫竹郡的產品創新——2梯2戶，獨棟獨單元， 總平規劃也是現在最流行的高端板樓排布，開拓景觀視野（放在中軸線的樓王居住價值更佳）。這樣的佈置一般只有在一些高端的豪宅項目中才能看到。除了排布，L型雙邊採光客廳還帶景觀陽臺，坐享這邊風景獨好。

　　保利獅子湖紫竹郡客廳意境圖

　　電梯獨立入戶+多面採光+18層陽光小高層，近於“一梯一戶”的高配梯戶比，你都下樓一腳油門殺到建設路，別個可能還在等電梯。

　　板式排列式佈局，南北通透

　　 一步到位裝修房

　　剛需價格改善產品，保利獅子湖紫竹郡真的經得起貨比三家。

　　除了硬裝之外，新風、地暖這些都有。據說這是研究了行業300多種戶型裝修方案後得出的最佳結果。

　　保利獅子湖紫竹郡樣板間

　　保利獅子湖紫竹郡面積段130-142㎡，樓王270度L型闊廳，讓採光和風景視野顯得一點都不憋屈。改善基本一步到位，十年八年不存在換房成本。

　　保利獅子湖紫竹郡戶型圖

　　 五年建設獅子湖，湖和公園都是現成的

　　山山水水，成都人是最愛的。所以保利獅子湖紫竹郡這個生態大盤簡直散發着誘人的光芒——項目佔地200畝，周邊規劃有3000畝溼地花卉公園、1000畝生態湖區。歷經五年發展，各方面配套已經成熟，和市面上的普通產品呈現了一種差異化的局面。

　　當別個開車在路上堵到爆，只爲一瞧湖景的時候，您住的是公園房，再邁邁腿，下樓就是看湖曬太陽喝茶的安逸生活。

　　保利獅子湖實境圖

　　 成熟社區可直接入住，打造全年齡段泛會所

　　可能也有人覺得保利獅子湖紫竹郡也挺遺世獨立的，不過人家確實都修建得很巴適了，本工現場看到，農貿市場營業，社區底商、幼兒園、社區醫院這些滿足日常需要。

　　還有全年齡段泛會所——將保利集團的全生命週期用到架空層會所，會有很多適老適幼的設備和空間，讓老的小的都有耍事。這是一般甩手小品牌不會爲你後面生活再投入的部分。

　　保利獅子湖紫竹郡泛會所意境圖

　　 保利大牌子

　　買房子首選大開發商的這個理念本工覺得已經非常深入人心了，尤其是去年以來哈。除了品質有保障，有什麼事兒您也好找地方哭。

　　說起保利，成都人也不陌生，央企，進駐成都樓市十一年，開發了50多個樓盤，早就磨練出一身至臻手藝。

　　綜合品牌開發商+主城區+精裝修+公園+2T2+交通便利等條件來看，成都區域市場內保利獅子湖紫竹郡算是“窪地”了，在這個價格區間可能140W只能買個清水，後期還要一頓折騰，但在保利獅子湖紫竹郡就可以買個“什麼都有的”精裝，相同的價格買面積更大還是精裝的改善產品，豈不樂哉。所以剛需或者剛改都可以關注一下，畢竟在“性價比”上面，還是拿得出手。

　　最新消息，保利獅子湖的收官組團紫竹郡近期就要取證入市，預計帶裝修小高層的售價在12000元/㎡左右。當然，如果你有多一丟丟的預算，保利獅子湖紫竹郡還有11層洋房可以選擇。

　　（來源：買房特工隊）

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