4月，成都主城区预计拿证入市的项目保守估计已经超过23个，供应量近5000套。

　　问题是，怎样才找到最适合你的那一套？而且是一步到位的那一套，毕竟好房难选，一次性搞定人生住所才是最佳。

　　尤其是在当下市场，要想价格在一万出头，满足品牌开发商+主城区+2T2户型+低密小高层公园房+交通便利等条件，且总价在150W左右的改善产品，可以说是打着灯笼都难找。

　　一万是道坎

　　很多都走远了...

　　一万多块对于不少现代社会青壮年们来说是一个比较“实体化”的概念——它可能是一件 Supreme的限量外套，可能是一心只蹦圣贤迪的space一夜，可能是莆田人收到的一封压岁钱利是，也可能是还要再添点钱才能给女朋友买的驴牌包包。

　　而事实上，一万是道坎，用这个单价能买的地方，都在遥远的彼岸。

　　只看价钱的话，真的还是多诱人的，一夜回到解放前，一万多一平还是很美好。但仔细一看，脑壳就大了，因为这些单价在1万左右的房子，都集中在青白江、新津、简阳这些地方，或者是一些名不见经传的小开发商的产品，以刚需为主，清水交付。

　　不是对这些区域有什么偏见，只是假如一位在建设路上班的程序员买了一栋在青白江的房，每天上下班也太过奔波，即便有动车，这样每天折腾下来，脱发事业简直再上一层楼，争取三年之内发型从“地方支援中央”到“光明顶”的转变。

　　所以现在把视线放回主城区，精挑细选一波，看看还有什么可以选择的空间。

　　1W多一平米的房，对购房者唱起了：《在那遥远的地方》。

　　——Tips

　　东南西北绕城内

　　主城区得卖多少？

　　所以一万出头当真就买不了主城区的一些好产品了吗？鉴于现在一万出头买三环内还是比较不现实，那么就把目光放远一点，看看3-4环区域内一万多一平的房都“长”什么样。

　　本工在成都东南西北3-4环的区域里分别找了5个盘，这5个项目的开发商都是行业大佬，做了很多年，房屋品质应该都是比较靠谱的，比很多自顾自美丽的“野鸡”让人放心很多。尤其是这5个盘还是不少购房者心里的白月光，以整体区位来综合考量，可以代表三四环的主流价。

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　　这六个盘从90-130㎡左右面积段上来看，应该都是偏向刚改的产品，部分是清水交付，总价在140-180W之间。

　　部分刚改产品有个现实的问题，也许是在你住进去后才能感受到的——高层梯户比。高层的物业类型也一定程度地解放了在地价不断上涨的背景下，客户的购房成本和开发商的利润增加问题，可你的居住舒适感将会大打折扣。比如你买了栋49层的高层产品，3梯6户，那么这栋楼就有294户，保守估算每户两个人，就等于是在上下班的高峰期有600个人在等待3户电梯。

　　别灰心，相信在大家都上班打卡坐着吃完早餐之后，你会等到你家的电梯的。

　　以上都是这个价位区域内性价比的优秀选手，但刚需还是面临着未来换房的成本问题，且刚需产品的高层梯户真的伤人。

　　——Tips

　　有湖有公园

　　这种又值多少钱？

　　有些人表面比谁都明白一分钱一分货的道理，一副只要价钱合适我就马上下手的样儿，但实际上心头对于房子的其他“配件”的要求还是很高——最好有湖，最好你给我整个公园。

　　人人都爱的湖和公园

　　其实可以理解，现在上班压力这么大，成都人又有痴迷太阳综合征，谁不想住在一个依山傍水的地方，集天地之灵气,集日月之精华，忘却那些让你发际线后退的工作。那么问题就来了，成都有湖有公园的产品，好多钱？

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　　有湖有公园的楼盘产品总价最低都是200W+起，所以这边建议亲亲还是对到镜子看自己比较快呢。

　　——Tips

　　一万出头

　　你想的“高性价比”有点多！

　　其实「性价比」这个词儿有时候有些玄乎，但本工认为如果能在这个价格以内满足主城、装修、公园、醇熟配套、品牌开发商等条件的，的确是大家可以关注一波的性价比楼盘。

　　所以终于要请出今天的主角了——保利狮子湖紫竹郡。本工为它贴上的标签是：一万出头、品牌开发商、主城区、低密公园房、2T2……

　　保利狮子湖紫竹郡意境图

　　保利狮子湖在东三环外侧的北湖生态区，即将拿证预售的是其收官之作紫竹郡。紫竹郡组团处于狮子湖中心位置，北临香樟郡，南侧为未开发空地，西侧临红杉郡，东侧临公建配套。

　　新批次房源为建面约130-142㎡的全板式低密小高层。据置业顾问介绍，均价预计大概就是1.2W，装修交付，当然最后以拿预售为准哈。预估在2020年底交房。总价在140-170W之间。

　　本批次售卖的小高层是图示的三栋

　　样板间

　　为啥子本工会说这个项目是区域内最具有“性价比”的一个产品呢？

　　 15分钟，只要15分钟，离建设路真的很近

　　实话实说，保利狮子湖紫竹郡暂时没有地铁，目前对于没有车的购房者来说可能还有点欠缺，只有进入社区的公交车。当然如果产品又好各方面都十分成熟，怕是又不只这个价咯。

　　本工从最近的三号线熊猫大道下车后打了个滴滴，开了9分钟，6公里。但回来的时候从保利狮子湖紫竹郡直接sha拢万象城倒是快得很，15公里只用了16分钟。所以人家宣传的15分钟到建设路商圈不是乱吹的。

　　回来走城北高速出口然后上高架真的快很多

　　在蜀龙路开通后，从项目开车到春熙路这些CBD只需要不到20分钟。

　　商业配套方面，保利狮子湖紫竹郡有社区底商，也规划了两块商业用地，可以满足生活基本所需。其实，“远一点”的伊藤、SM广场和龙湖三千集，要到建设路商圈去了，半小时生活圈基本还是能满足高大上需求。

　　 产品创新，2T2户高配梯户比

　　选房的时候，重点不仅限于房价和楼层，其实上文提到的梯户比和户型也真的很重要。

　　而保利狮子湖紫竹郡的产品创新——2梯2户，独栋独单元， 总平规划也是现在最流行的高端板楼排布，开拓景观视野（放在中轴线的楼王居住价值更佳）。这样的布置一般只有在一些高端的豪宅项目中才能看到。除了排布，L型双边采光客厅还带景观阳台，坐享这边风景独好。

　　保利狮子湖紫竹郡客厅意境图

　　电梯独立入户+多面采光+18层阳光小高层，近于“一梯一户”的高配梯户比，你都下楼一脚油门杀到建设路，别个可能还在等电梯。

　　板式排列式布局，南北通透

　　 一步到位装修房

　　刚需价格改善产品，保利狮子湖紫竹郡真的经得起货比三家。

　　除了硬装之外，新风、地暖这些都有。据说这是研究了行业300多种户型装修方案后得出的最佳结果。

　　保利狮子湖紫竹郡样板间

　　保利狮子湖紫竹郡面积段130-142㎡，楼王270度L型阔厅，让采光和风景视野显得一点都不憋屈。改善基本一步到位，十年八年不存在换房成本。

　　保利狮子湖紫竹郡户型图

　　 五年建设狮子湖，湖和公园都是现成的

　　山山水水，成都人是最爱的。所以保利狮子湖紫竹郡这个生态大盘简直散发着诱人的光芒——项目占地200亩，周边规划有3000亩湿地花卉公园、1000亩生态湖区。历经五年发展，各方面配套已经成熟，和市面上的普通产品呈现了一种差异化的局面。

　　当别个开车在路上堵到爆，只为一瞧湖景的时候，您住的是公园房，再迈迈腿，下楼就是看湖晒太阳喝茶的安逸生活。

　　保利狮子湖实境图

　　 成熟社区可直接入住，打造全年龄段泛会所

　　可能也有人觉得保利狮子湖紫竹郡也挺遗世独立的，不过人家确实都修建得很巴适了，本工现场看到，农贸市场营业，社区底商、幼儿园、社区医院这些满足日常需要。

　　还有全年龄段泛会所——将保利集团的全生命周期用到架空层会所，会有很多适老适幼的设备和空间，让老的小的都有耍事。这是一般甩手小品牌不会为你后面生活再投入的部分。

　　保利狮子湖紫竹郡泛会所意境图

　　 保利大牌子

　　买房子首选大开发商的这个理念本工觉得已经非常深入人心了，尤其是去年以来哈。除了品质有保障，有什么事儿您也好找地方哭。

　　说起保利，成都人也不陌生，央企，进驻成都楼市十一年，开发了50多个楼盘，早就磨练出一身至臻手艺。

　　综合品牌开发商+主城区+精装修+公园+2T2+交通便利等条件来看，成都区域市场内保利狮子湖紫竹郡算是“洼地”了，在这个价格区间可能140W只能买个清水，后期还要一顿折腾，但在保利狮子湖紫竹郡就可以买个“什么都有的”精装，相同的价格买面积更大还是精装的改善产品，岂不乐哉。所以刚需或者刚改都可以关注一下，毕竟在“性价比”上面，还是拿得出手。

　　最新消息，保利狮子湖的收官组团紫竹郡近期就要取证入市，预计带装修小高层的售价在12000元/㎡左右。当然，如果你有多一丢丢的预算，保利狮子湖紫竹郡还有11层洋房可以选择。

　　（来源：买房特工队）

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