3月28日，美的置業控股有限公司（股份代號03990）及其附屬公司（統稱「美的置業」或「集團」）欣然公佈其截至2018年12月31日止的全年業績。

· 2018年合同銷售金額約爲人民幣790億元（人民幣，下同），同比上升56%。

· 營業收入約爲人民幣301.20億元，同比上升70%。

· 核心淨利潤32.84億元，同比上升75%。

· 毛利率約爲32.7%，同比上升5.1個百分點。

· 總資產1773.19億元，同比上升57%。

· 權益總額235.84億元，同比上升94%。

· 期末總現金與銀行存款爲265.33億元。

· 淨債務與權益比率爲97%，同比下降22個百分點。

· 加權融資成本5.9%，期限結構長期化。

· 銀行及金融機構已批覆未動用額度342.3億元。

· 董事會已決議宣派2018年末期股息每股1.0768元，股息率8%。（股息率以2018年最後一個交易日的股價作爲參考）

答卷一：業績&財務

多項指標強勢增長 核心淨利潤漲75%

美的置業業績報告顯示，公司2018年合約銷售額790億元，同比增長56%。從2015年到2018年，公司合約銷售額年複合增長率達92%。

與亮眼業績相呼應的是，集團的收入和利潤呈現高質量增長態勢。2018年度營收301.20億元，同比增長約70%。核心淨利潤32.84億元，同比強勁增長75%。2018年度公司毛利率爲32.7%，同比增速5.1個百分點，盈利能力強勁。

上市首年，美的置業各項財務指標持續穩健向好，尤其是公司負債情況得到較大改善、債務結構合理。2018年，公司淨債務與權益比率大幅下降22個百分點，降至97%。其中現金與短債比約爲1.6。

融資成本低，是美的置業多年以來保持的優勢，2015-2018年加權融資成本持續保持在6%以下，受2018年整體融資環境影響，同比略有擡升至5.9%，但仍然低於行業平均水平。公司擁有多元化的融資渠道，有望在後續持續優化融資結構與融資成本。

公司業績報告顯示，截至報告期末，建議末期股息爲每股1.0768元，合共約人民幣12.82億元，約佔截至2018年12月31日止年度股東應占利潤（剔除投資物業及轉撥至投資物業的公平值變動產生的稅後收益）的40%。

答卷二：佈局&土儲

均衡佈局五大核心區域 土儲面積4507萬平方米

作爲一家全國性佈局的企業，美的置業策略性佈局珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南五大區域，有效平衡風險，同時能在當下“因城施策”環境下精準佈局市場新發展週期的投資機會。截止2018年12月31日，集團在上述五大核心經濟區的48個城市，共佈局了173個規模化項目，並通過聯營和合營公司佈局了32個項目。

截止2018年12月31日，集團土地儲備面積4507萬平方米，土儲貨值約4600億元。土儲面積均衡分佈於上述五大核心經濟區，可有效管控風險和獲取全國機會。其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備，預計貨值超過1000億元。

從城市分佈來看，集團65%的土儲貨值分佈在二線及以上城市，經濟發達城市的土儲爲公司未來業績增長奠定了堅實基礎。

答卷三：定位&戰略

堅持“智慧地產製造商”定位和房地產+產業複合型發展戰略

在業績發佈會，集團高層表示，2019年集團將會把握城市分化、城市輪動的投資機會，優化土儲結構，提升城市等級；堅持區域深耕策略，專注於五大核心經濟區，加強大都市經濟圈佈局，向重點二三線等中心城市靠攏，持續滲透已涉足的城市以及具有巨大發展潛力的周邊城市，助推企業高質量發展。

集團將堅持“房地產+產業”的複合型發展戰略，做實做強做精房地產及服務業，兩翼協同發展建築工業化和智能產業化，打通上下游產業鏈，實現“一主兩翼”縱向一體發展，致力於成爲領先的智慧地產製造商。