還記得尖尖前兩次的文章嗎？

成都房價，不算貴。

成都這10個樓盤，懂得人一定不會去搖。

有讚我的，有罵我的，褒貶不一。

（看完今天這篇，尖尖可能會被罵的更慘！）

不是房地產的託，也不是造勢，我只想講真話、實話。

兩篇文章，692條用戶留言，感覺“成都房價高”、“買不起房”的原因，大多是人會歸咎於“成都工資太低”。

比如：

等等。

一句話：

我的工資，趕不上成都的房價的漲幅。

尖尖也送你一句話：

成都的房價，永遠不會主動匹配你的工資。

房價，與城市發展相關。

工資，與個人能力&努力相關。

民間熱議的房價與工資關係，可以用一個官方詞彙“房價收入比”來概括。

房價收入比=城市房價/居民家庭可支配收入。

發達國家，3-6爲合理值

發展中國家，6-9爲合理值。

一般認爲：房價收入比越高，房價泡沫越大，不值得買；房價收入比越低，一個城市的房價水平越合理，很值得你下手。

真咧是這個樣子的嗎？

我們來看國民經略統計的一組數據：

深圳排名第一，一個家庭可能不吃不喝要34.2年才能買得起房；

在三亞買一套房需要29.8年，在上海買房需要26.1年，在北京買上一套，需要25.4年。

成都排名第35，一個家庭10.3年才能買上一套房。

看似嚇人的數字背後，其實是不合理的城市成長指數和統計數據。

第一，房價收入比，與城市發展水平相悖論

假設房價收入比的邏輯成立，深圳、上海、北京的房價泡沫纔是最嚴重的，他們纔是全國房價最危險的地方。

這些地方的房子，不值得買。

反觀在6-9這個安全空間的城市中嗎，多是一些三四五線城市（長沙是個例外），烏魯木齊、煙臺、韶關、洛陽……

簡言之，買這些三四線城市的房子，反而更安全。

去買北上廣的房子，還是三四線的房子？

只要你腦殼沒包，都會選前者。

按照房價收入比推理出來的結論，與城市發展、常規認知背道而馳。

它的存在，本身就是一個不怎麼合理值。

第二，家庭可支配收入，不等於全部收入

家庭可支配收入，即工資收入中扣除掉基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、公積金、個人所得稅等剩下的那部分。

一般情況下，每季度統計局都會公佈最新數據。

這個數據統計的是你賬面上的工資，而且還是統計局發佈。

但在現實中，工資卡上的收入≠你的實際收入。

補貼，第二職業，灰色收入等，都沒有被統計。

也就是說，在房價收入比的計算公式中，分母被低估了。

第三，房價，是一個城市未來的預期。

影響一個城市房價的因素有很多，土地，人口，政策，未來預期等。

城市越發達，前景越美好，房價被“寄予”的期望值越高。

我們現在看到的房價，其實是被“提前透支”了的。

它反映的不是當下這套房子值多少錢，而是未來幾年這套房子有可能值這麼多錢。

分母被低估，分子被高估，房價收入比被放大化。

房價收入比，拿的是你目前的工資，與城市未來幾年的比值。

可以參考，但不可作爲“買不起房的藉口”。

先算一筆賬：

近日，智聯招聘發佈了《2019年春季平均薪酬排行榜》：

成都平均薪酬7620元，全國排名第15名。

據住房大數據聯合實驗室/緯房大數據與人工智能研究院發佈《142城市緯房指數（大數據中位數）》：

2019年2月份，成都房價中位數爲13235元/㎡。

從實際情況來看，13235這個數字還是有點低了。

房價中位數13235元，按首套房、100㎡，貸款期限30年來算：

首付近40萬，每月還款5341元。

平均薪酬7620元，

房價13235元/㎡

首付40萬

月還款額5341

看到這個對比數字，肯定會有人大呼小叫：

工資這麼低！房價這麼高！好久才能買得起房！

爲什麼工資不漲房價漲？

什麼時候我的工資才能跑贏房價？

房價和工資，都是兩個變量。

房價，不是我們主觀能決定的；

我們能改變的，就是自己的工資，自己的收入。

城市越具有活力，人口淨流入量越大，房價肯定是一路走高的。

就成都而言，

2018年全國GDP排名第八

僅次於北上廣深等一線城市、天津重慶等直轄市和蘇州。

城市發展潛力全國第五

4月12日，智庫恆大研究院發佈《2019中國城市發展潛力排名報告》，公佈“2019年中國城市發展潛力100強”排行榜：成都位居全國第五，僅次於深北上廣。

人口淨增量位居全國第五

2018年，成都人口淨增28.53萬，高於北京、上海、武漢、南京等。

第四城市羣選址成渝

繼粵港澳、京津冀、長三角之後，成渝經濟羣成爲全國第四城市羣，現在的“長三角”，就是未來的成都和重慶。

以上種種，都將成爲成都房價的支撐。

它不會因爲你的工資低，而慢下來。

“我希望，你喜歡，他討厭”，我們的這些主觀感受，房價可不會考慮。

你唯一能改變的，就是跟上城市的發展，享受城市發展帶來的機遇，提高自己的能力與收入。

不要坐等成都房價下跌，也不要總想着自己買房無望。

只要你肯行動，你才知道自己原來可以這麼優秀！

@木子李

94年弱女子，16年買房，找親戚借了12萬，付了28萬首付，貸款28萬，每月還1700。

雖然每月房貸是工資的一半但是心裏踏實。

18年年底我還完了買首付借的12萬，除了奮鬥，我都不知道我一個弱女子怎麼做到的。

每月房貸車貸加起一共1萬的貸款，壓力也大。

不過我相信人的成功都是逼出來的！再次很感謝前男友的背叛，才成就了今天的我！

@幸福李佳佳

2012年，在我大學畢業的第四年，我終於在父母的幫助和自己努力下買下了自己人生中第一套房。

首付60萬，當時商貸下來月供4300，記得工資證明還要7000。

當然想要我什麼時候能真的掙那麼多一個月啊！

但是，人不逼自己真的不會知道自己潛能，第二年我拿年薪了。

人生就是需要逼。

@Vikings

09年大學畢業，工資1200，奮鬥4年後月薪25K左右。

13年底在東三環邊買了第一套房，90平小套三，自己首付6成，沒有讓家裏拿錢，其實家裏也沒錢。

16年底辭職創業，還好自己努力運氣也好，年收入達到700K左右。

17年底提前還完了貸款，今年打算再入一套大套四改善，然後再也不想爲房子操心了。

越窮越折騰，越折騰越富有。

@斯文痞子

15年10月中旬，買了現在的小區（可以首付分期），全部家當付了首付，努力掙錢還了分期，後面又繼續努力。

沒要父母一分錢裝修、買車，現在就差一個她了。

所以啊，人還是需要逼一下，要知道買房那年的工資還了房貸只夠基本生活保障，對了我不抽菸，不喝酒不賭博……

@^ _ ^

房子是固定資產，錢花了就沒有了。

明白了這個之後，自己開始借錢買房，在西門三環付了一個小套三。

借了錢有了壓力就開始逼迫自己拼命工作，現在工資翻了好多倍。

如今外債還清，房子全部裝修租出去。

每個月輕鬆還5000左右的貸款，只差一個男朋友。

ps：感覺上面這兩位，可以組隊了！

寫這篇文章的初衷，不是爲了渲染房價，更不是爲“工資低”喊冤。

只想你，正確看待當下的房價，不負自己，不懼未來。

 今日求留言 

想聽一聽你在成都奮斗的故事