面临租金连年调涨的压力，有些租屋族会选择一次缴清整年、半年租金，以争取房租折扣或避免租金调涨，但房市专家提醒，房客虽然可能因此省下一笔费用，恐需承担提前终止契约、预付租金不返还等风险。

预付租金常见于学生租屋市场，通常预缴1个学期的租金，享有租金优惠，可免去未来收缴租金过程的麻烦，另也有些租屋族会选择签订长期租约并预缴房租，避免租金调涨波动。

预缴房租虽可争取优惠，但如果房东欲提前终止合约或房客临时退租，便容易有「预付租金不返还」等后续纠纷，对此，信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师建议，房客可在契约及公证书上注明「房东不肯返还预付租金时，应迳受强制执行」，若发生不返还之情况，可直接拿公证书声请法院民事执行处，透过扣押、查封拍卖等方式强制执行出租人的财产。

刘韦德进一步指出，房东虽有义务退回剩余租金，但房客仍可能需依合约支付违约金，依据房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项，房东或房客任一方欲提前终止契约关系，但如果未依照约定提前告知，则须提供赔偿，金额最高不得超过1个月房租。

另外，虽依法房东有房屋修缮责任，但因一次缴清年度房租，仍可能出现房东对于房屋修缮爱理不理的心态，这也是租屋族得承担的风险。