4月4日，本次掛牌出讓宗地位於門頭溝區永定鎮，用地面積2.6萬平方米，規劃建築體量5.7萬平方米，起始價8.49億元。地塊周邊居住氛圍良好，臨近西六環和公共軌道交通S1線，出行便利。

此前，毗鄰的兩宗宅地分別於18、19年年初成功出讓，中鐵、中駿分別以底價16.5億元、16億元，樓面價17967元/平方米、11991元/平方米將其攬入囊中。

北京市門頭溝區永定鎮MC00-0016-0055、0056、0066地塊

表：出讓地塊概況

歷史報價圖

報價企業

4個競買主體、共4家企業：合景，碧桂園，金融街、旭輝

競價現場

本次，北京市門頭溝區永定鎮MC00-0016-0055、0056、0066地塊開拍前獲得4次報價，共有4家競買主體參與現場競價，最終，合景在第17輪報價10.2億元將該地塊攬入囊中，溢價率20.14%，樓面價17810.99元/平方米。

地塊解讀

圖：地塊位置示意圖

本次出讓的地塊位於門頭溝區永定鎮，其西側緊鄰石擔路，自駕出行相對便利，東側毗鄰地鐵S1線，距離地鐵橋戶營站僅500米左右，同時周邊有衆多公共交通線路，如：890路、931路、948路、994路等，公共交通出行方便快捷。

地塊周邊商業資源及醫療資源有待提升，周圍缺少大型商超及高等級醫療資源；

教育資源相對豐富北大學園幼兒園、大峪第一小學、首師大附中永定分校等，地塊潛力較大。

地塊附近居住氛圍融洽，附近新房項目較多，有西長安壹號、麗景長安、西山燕廬等住宅小區，並且臨近綠海森林公園和蓮石湖溼地公園，環境清幽，可供居民日常休閒娛樂。

市場分析

本次出讓地塊位於門頭溝區永定鎮，永定鎮東隔永定河與石景山相望，南面與豐臺區毗鄰，西隔羅鍋嶺與潭柘寺鎮相接，北與龍泉鎮相連，三面環山，一面臨水，是長安街西延長線的最西端。轄區位於門頭溝新城核心區，交通四通八達，108國道由東向西從鎮內穿過，門潭路、西苑路貫穿轄區南北，地理位置優越，核心區距離區政府3公里，距市核心24公里。周邊生態資源豐富，景色優美，包括有綠海森林公園、蓮石湖溼地公園、葡山公園等；旅遊景點衆多，像潭柘寺、妙峯山、戒臺寺、靈山等都相距不遠。

近年來隨着地區城市化發展步伐加快，永定鎮城鄉面貌發生了巨大的變化，農村正在逐步向城市轉型，多個住宅小區拔地而起，首師大附中（永定分校）、北京八中（京西校區）等學校教育資源的引進，使得該區域內教育資源得到了極大地改善提高。此次出讓地塊總規劃建築面積爲57268平方米，其中住宅類用地規劃建築面積爲29450.3平方米，該宗地內MC00-0016-0055地塊佔地4708平方米，地上建築規模3767平方米，將用作A334基礎教育用地，由競得人負責建設，並無償移交政府相關主管部門，對教育資源進行了進一步的補充。

地塊詳情

用地性質爲：A334基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地；

起始價8.49億元，用地面積2.6萬平方米，規劃建築體量5.7萬平方米；

地塊四至：四至範圍詳見建設項目規劃條件（2018規土條供字0013號）附圖；

該宗地將以“三通一平”形式供地。

出讓條件

地塊出讓採用“限地價、競自持、報方案”方式；

本項目地塊不再配建保障房，該項目居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上；

該宗地內MC00-0016-0055地塊A334基礎教育用地由競得人負責建設，並無償移交政府相關主管部門。

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