4月4日,本次掛牌出讓宗地位於門頭溝區永定鎮,用地面積2.6萬平方米,規劃建築體量5.7萬平方米,起始價8.49億元。地塊周邊居住氛圍良好,臨近西六環和公共軌道交通S1線,出行便利。

此前,毗鄰的兩宗宅地分別於18、19年年初成功出讓,中鐵、中駿分別以底價16.5億元、16億元,樓面價17967元/平方米、11991元/平方米將其攬入囊中。

北京市門頭溝區永定鎮MC00-0016-0055、0056、0066地塊

表:出讓地塊概況

歷史報價圖

報價企業

4個競買主體、共4家企業:合景,碧桂園,金融街、旭輝

競價現場

本次,北京市門頭溝區永定鎮MC00-0016-0055、0056、0066地塊開拍前獲得4次報價,共有4家競買主體參與現場競價,最終,合景在第17輪報價10.2億元將該地塊攬入囊中,溢價率20.14%,樓面價17810.99元/平方米。

地塊解讀

圖:地塊位置示意圖

本次出讓的地塊位於門頭溝區永定鎮,其西側緊鄰石擔路,自駕出行相對便,東側毗鄰地鐵S1線,距離地鐵橋戶營站僅500米左右,同時周邊有衆多公共交通線路,如:890路、931路、948路、994路等,公共交通出行方便快捷

地塊周邊商業資源及醫療資源有待提升,周圍缺少大型商超及高等級醫療資源;

教育資源相對豐富北大學園幼兒園、大峪第一小學、首師大附中永定分校等,地塊潛力較大。

地塊附近居住氛圍融洽,附近新房項目較多,有西長安壹號、麗景長安、西山燕廬等住宅小區,並且臨近綠海森林公園和蓮石湖溼地公園,環境清幽,可供居民日常休閒娛樂。

市場分析

本次出讓地塊位於門頭溝區永定鎮,永定鎮東隔永定河與石景山相望,南面與豐臺區毗鄰,西隔羅鍋嶺與潭柘寺鎮相接,北與龍泉鎮相連,三面環山,一面臨水,是長安街西延長線的最西端。轄區位於門頭溝新城核心區,交通四通八達,108國道由東向西從鎮內穿過,門潭路、西苑路貫穿轄區南北,地理位置優越,核心區距離區政府3公里,距市核心24公里。周邊生態資源豐富,景色優美,包括有綠海森林公園、蓮石湖溼地公園、葡山公園等;旅遊景點衆多,像潭柘寺、妙峯山、戒臺寺、靈山等都相距不遠。

近年來隨着地區城市化發展步伐加快,永定鎮城鄉面貌發生了巨大的變化,農村正在逐步向城市轉型,多個住宅小區拔地而起,首師大附中(永定分校)、北京八中(京西校區)等學校教育資源的引進,使得該區域內教育資源得到了極大地改善提高。此次出讓地塊總規劃建築面積爲57268平方米,其中住宅類用地規劃建築面積爲29450.3平方米,該宗地內MC00-0016-0055地塊佔地4708平方米,地上建築規模3767平方米,將用作A334基礎教育用地,由競得人負責建設,並無償移交政府相關主管部門,對教育資源進行了進一步的補充。

地塊詳情

用地性質爲:A334基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地;

起始價8.49億元,用地面積2.6萬平方米,規劃建築體量5.7萬平方米;

地塊四至:四至範圍詳見建設項目規劃條件(2018規土條供字0013號)附圖;

該宗地將以“三通一平”形式供地。

出讓條件

地塊出讓採用“限地價、競自持、報方案”方式;

本項目地塊不再配建保障房,該項目居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上;

該宗地內MC00-0016-0055地塊A334基礎教育用地由競得人負責建設,並無償移交政府相關主管部門。

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