工商时报【郭及天╱台北报导】

房仲全国联合会号召全台各地房仲业者捐血，「820房仲公益日捐血活动」8月19日在桃园举办誓师大会。全联会理事长林正雄向政府提出三项建言：一、尽快松绑豪宅信用管制。二、房地合一实价课税2年内交易税率调降至20％。三、对首购者提供适度房贷补贴，才能让政府住宅政策更符合居住者与购屋者的实际需求。

热血房仲 捐血7,577袋

房仲全国联合会举办的「820房仲公益日」捐血活动，吸引全台各地约1万名房仲业者参与，这项捐血公益回馈活动已迈入第4年，去年房仲公益日捐血4,778袋，昨日共捐血7,577袋，依台湾血液基金会统计，房仲公会连续4年成为国内单一产业捐血记录保持者。对于日前内政部原本计划推出「青年购屋九成房贷」，林正雄表示，政府政策原意，是希望全台约12％没有房屋的首购者，拥有更优惠的房贷产品选择权利。

他指出，在房贷市场有七成房贷、利率水准在1.7％的一般型产品，也有九成房贷针对特定族群的低利产品，让消费者可针对自己需求及还款能力，选择对自己有利的产品来购屋，而政府在利率和成数上，给予较一般房贷市场更多优惠补贴，才能让首购者拥有较轻松、没有压力的购屋环境。

林正雄表示，房价已经明显下修，今年完工的新成屋约往年高峰的六、七成，预估约8,000亿元左右，其中有六成以上已经售出，有助于过去几年过剩的成屋去化，全台房市交易量有75％来自于中古屋，预估今年全国房市交易量可达28万栋。

从全国80多家营建上市柜公司的净利率来看，营建股业绩前段班平均净利率约12％、中段班约4％左右，房价修正、业者让利，使房市交易量自2016年谷底时的24.5万栋、去年26.6万栋，缓步回升。不过目前民众的所得成长停滞，但政府税额已超征5,000亿元，低所得时代，政府应轻税简政，人民才会有感，也有助于未来房市交易量每年以5∼8％的速度缓步回升。

重复课税 房市资金停滞

他指出，房地合一实价课税对短期税率过高、不合理的持有税制，与未松绑的豪宅信用管制，是目前房市交易未能完全回归正常化的三大症结点。房地合一实价课税实施后，105年税收仅12亿元、106年税收仅16亿元，明显课不到税、却又压抑房市正常交易。

土增税与房地合一实价课税都具有「涨价归公」概念，两税同行有重复课税的疑虑，房地合一实价课税对于因工作转换、资金需求等买卖房屋的人并不公平，特别有短期交易的购屋需求被压抑，让房市资金流动性明显停滞。

房地合一实价课税对于自然人持有税1年内、2年内税率45％、35％的高税率，变成「惩罚性」税制，也使短期交易需求者变相以税率较低的法人买卖移转，建议政府应将短期交易的税率调降至20％。

而属于地方税的持有税，因各地方政府为税收及财源，过去几年竞相大幅调高税基，导致持有税特定屋龄、特地地段、特定产品持有成本大增的不合理、不公平现象，呼吁应由中央召集各县市首长研议，并让中央统筹分配款和地方税收脱勾，才能根本解决持有税制长期不合理问题。

林正雄表示，目前台北市房市每月交易量约2,000栋，与过往景气热络时的5,000栋相去甚远，也是目前全台房市交易回温最缓慢的都会区，主要原因在于新屋供给量小、都更推动缓慢。

而台北市房价下跌近二成，市中心豪宅房价已下修25％，过去的打房政策已达房市交易回归正常化的目的，住宅政策转向较温和的社会住宅和健全租赁市场面向，唯独对于豪宅信用管制仍未松绑，对于高所得、高税收、高经济贡献度的人，不应有歧视。

房仲公益日捐血活动在桃园举办誓师大会，桃园市房仲公会理事长王瑞祺表示，桃园市平均每月有3,000多栋的建物买卖移转，但和过往高峰时每月有4,000多栋仍有不小差距。目前桃园市房仲家数为555家，与2014年底时704家相较，减少超过二成。

跨品牌联卖 创成交机会

王瑞祺表示，面对交易低量成常态，房仲业者应建立新的经营思维，包括跨店或跨品牌联卖以创造更大成交机会，以及与地政士、估价师、租赁业者结合的一条龙模式，特别在包租代管制度化后，房仲业投入包租代管业，也可增加稳定收益。

820房仲公益日的捐血活动，已是连续第4年举办，林正雄表示，过去6年打房下来，已让房价回归市场价格，应让88％拥有住宅者不再面临资产缩水，让产业恢复生息。

捐血活动秉持著「取之于社会、用之于社会」回馈社会的精神，借由捐血助人的行动，把爱传出去。