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經濟觀察網 記者 謝敏敏2018年首次踏入千億陣營的閩系房企正榮地產（06158.HK），2019年迎來了一波高管離職潮。

經濟觀察網記者獲悉，4月2日，正榮集團旗下的正榮產業集團發佈內部通知，原財務總監鄭琳琳即日起辭職。此前經濟觀察報曾經獨家報道過，3月19日正榮地產副總裁兼董事會祕書劉翔離職。

鄭琳琳的離職路徑和劉翔頗爲相似，在此次正式離職前均經歷了職位的大變動。鄭琳琳此前擔任過集團助理總裁、副總裁等，到了去年7月份，正榮內部宣佈，原正榮集團副總裁鄭琳琳任正榮產業發展集團財務總監，分管財務部。

劉翔的變動是在不久之前的2018年12月初，正榮發佈了一則人事任免通知，其中就包括了劉翔：副總裁劉翔兼任正榮地產控股股份有限公司董事會祕書，不再兼任武漢區域公司總經理。“劉翔是營銷體系出身，讓他去做董事會祕書和人力資源，本身就是一次意味深長的調動，離職也是自然的事情。”一位接近正榮的知情人士透露。

此外，在鄭琳琳離職前，正榮地產設計管理中心總經理陳偉離職。

據經濟觀察報不完全統計，春節以來，正榮的離職名單包括：正榮資本總經理江晨；正榮地產人力資源副總裁袁變革；正榮地產副總裁劉翔；正榮法務審計負責人楊震麟；正榮設計管理中心總經理陳偉以及正榮產業財務總監鄭琳琳等。

高管離職潮的另一面，是千億規模之後正榮業績增長的明顯放緩。

2018年正榮實現合約銷售額1080億元，同比增長54%，首次進入千億陣營。爲了實現千億目標，過去三年這家閩系房企的複合增長率達到了67.3%，是增長最快的房企之一。高增長曾是正榮給外界留下的最鮮明的標籤，也是其吸引人才的法寶。

根據機構榜單，正榮2018年位列銷售排行榜第20名，和泰禾並列。但在剛剛過去的3月份，正榮的排名一下滑落至29位，在權益榜單上更是掉落到了38名。

2019年一季度，正榮的全口徑銷售金額是264.6億元，和去年同期數字幾乎持平，在排名上略有下滑至22名，在權益榜上則下滑至30名。

爲了做大規模，正榮此前加大合作比例，這也導致其權益佔比較低。正榮地產執行董事兼行政總裁王本龍在3月底的業績會上表示，去年正榮的合作權益比大概是52%，今年預計在50%－55%左右。他還表示，從今年開始在拿地時確實要逐步提高權益比例，但具體數字可能要等到2020年甚至更靠後才能體現出來。

保持高增長還需要土地儲備的支撐。目前正榮的土地儲備並不算十分充裕，業績公告顯示，正榮2018年拿下57幅土地，總建築面積1114萬平方米，截至2018年底公司總土儲建面2456萬平方米。以和正榮在排行榜上體量相當、2018年位列22的金科來對比，金科截至2018年底的總土地儲備爲4100萬平方米，遠超正榮。

千億之後，正榮爲2019年設定的目標是1300億元，預計增長率約20%。