3月28日，重庆主城四宗地出让，分别位于中央公园、水土。

>>中央公园两宗地，被金科+美的、北辰瓜分,其中137亩的成交总价145000万元，成交楼面价10596元/㎡；102亩的成交总价109000万元，成交楼面价10662元/㎡。

>>水土两宗地，全为商业用地，均被蓝城伟业建设管理集团有限公司、重庆两江新区置业发展有限公司、宁波蓝西投资管理合伙企业（有限合伙）联合拿下，其中159亩的成交总价15869万元，成交楼面价4286元/㎡；168亩的成交总价17388万元，成交楼面价3888元/㎡。

中央公园地块一

渝北区两路组团S分区S19-2、S19-3、S19-4号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：137亩

容积率：1.5

可建体量：13.68万方

竞得房企：金科+美的

成交总价：145000万元

成交楼面价：10596元/㎡

公告总价：97250万元

公告楼面价：7107元/㎡

成交方式：拍卖

中央公园地块二

渝北区两路组团S分区S16-2、S16-3号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：102亩

容积率：1.5

可建体量：10.22万方

竞得房企：北辰

成交总价：109000万元

成交楼面价：10662元/㎡

公告总价：74120万元

公告楼面价：7250元/㎡

成交方式：拍卖

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到：

1、建筑控制高度不得超过24米（本规划区内的所有建筑均应满足江北国际机场端净空管理的高度控制要求，不得突破）。

2、交地后3个月内开工，开工后2年半竣工。

3、S16-2配置公共厕所，建筑面积不小于50㎡，应设置独立出入口，且需24小时对外开放。

该宗地按规划要求配建的步行通道由竞得人结合项目方案全额出资建设，与项目建设同步实施，且须24小时对外开放，建成并竣工验收合格备案后无偿移交给渝北区人民政府。

该宗地涉及地质灾害中易发区，不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目，应避免顺层开挖。

所有地块规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》的相关要求。

地块需设置沿街绿化带，绿化带控制线范围以内的区域，景观设计和建设需符合片区整体景观工程相关规划及设计的要求，允许城市相关基础设施管线统筹布局，需保障24小时对外开放，不得封闭。

地块分析

1、在市场表现方面，近几年中央公园发展迅速，市场容量不断上涨，2016年每年仅成交52万方，2018年就上涨至153万方。

2、中央公园受热，主要原因在于，一是城市未来发展新中心，向北发展主战场；二是区域板块整体配套完善且能级较高，在各大板块中有优势；三是2018年360万方的“两江国际商务中心”启动建设，为区域发展带来利好；四是依托中央公园定位高端品质生活区，符合未来市场发展需求。

此次出让的两宗地块相邻，在360万方“两江国际商务中心”旁边，属中央公园核心片区，地块价值很高。

3、目前区域土地成交较多，品牌房企争相进驻，在助推区域价值进一步提升的同时，竞争压力也加大。区域以改善产品为主，高层主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同质化稍显严重。

水土组团地块一

两江新区水土组团G分区G17-4/02、G17-5/02、G17-6/02号宗地

地块用途：商业用地

土地面积：159亩

容积率：0.4

可建体量：3.70万方

竞得房企：蓝城伟业建设管理集团有限公司+重庆两江新区置业发展有限公司+宁波蓝西投资管理合伙企业（有限合伙）

成交总价：15869万元

成交楼面价：4286元/㎡

公告总价：15869万元

公告楼面价：4286元/㎡

成交方式：挂牌

水土组团地块二

两江新区水土组团G分区G17-7/02、G21-1/02、G21-9/02、G22-1/02号宗地

地块用途：商业用地

土地面积：168亩

容积率：0.4

可建体量：4.47万方

竞得房企：蓝城伟业建设管理集团有限公司+重庆两江新区置业发展有限公司+宁波蓝西投资管理合伙企业（有限合伙）

成交总价：17388万元

成交楼面价：3888元/㎡

公告总价：17388万元

公告楼面价：3888元/㎡

成交方式：挂牌