3月28日，重慶主城四宗地出讓，分別位於中央公園、水土。

>>中央公園兩宗地，被金科+美的、北辰瓜分,其中137畝的成交總價145000萬元，成交樓面價10596元/㎡；102畝的成交總價109000萬元，成交樓面價10662元/㎡。

>>水土兩宗地，全爲商業用地，均被藍城偉業建設管理集團有限公司、重慶兩江新區置業發展有限公司、寧波藍西投資管理合夥企業（有限合夥）聯合拿下，其中159畝的成交總價15869萬元，成交樓面價4286元/㎡；168畝的成交總價17388萬元，成交樓面價3888元/㎡。

中央公園地塊一

渝北區兩路組團S分區S19-2、S19-3、S19-4號宗地

地塊用途：二類居住用地

土地面積：137畝

容積率：1.5

可建體量：13.68萬方

競得房企：金科+美的

成交總價：145000萬元

成交樓面價：10596元/㎡

公告總價：97250萬元

公告樓面價：7107元/㎡

成交方式：拍賣

中央公園地塊二

渝北區兩路組團S分區S16-2、S16-3號宗地

地塊用途：二類居住用地

土地面積：102畝

容積率：1.5

可建體量：10.22萬方

競得房企：北辰

成交總價：109000萬元

成交樓面價：10662元/㎡

公告總價：74120萬元

公告樓面價：7250元/㎡

成交方式：拍賣

地塊情況

從地塊規劃函和競買須知中瞭解到：

1、建築控制高度不得超過24米（本規劃區內的所有建築均應滿足江北國際機場端淨空管理的高度控制要求，不得突破）。

2、交地後3個月內開工，開工後2年半竣工。

3、S16-2配置公共廁所，建築面積不小於50㎡，應設置獨立出入口，且需24小時對外開放。

該宗地按規劃要求配建的步行通道由競得人結合項目方案全額出資建設，與項目建設同步實施，且須24小時對外開放，建成並竣工驗收合格備案後無償移交給渝北區人民政府。

該宗地涉及地質災害中易發區，不宜規劃可能導致高切坡、高填方、深開挖的建設項目，應避免順層開挖。

所有地塊規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》的相關要求。

地塊需設置沿街綠化帶，綠化帶控制線範圍以內的區域，景觀設計和建設需符合片區整體景觀工程相關規劃及設計的要求，允許城市相關基礎設施管線統籌佈局，需保障24小時對外開放，不得封閉。

地塊分析

1、在市場表現方面，近幾年中央公園發展迅速，市場容量不斷上漲，2016年每年僅成交52萬方，2018年就上漲至153萬方。

2、中央公園受熱，主要原因在於，一是城市未來發展新中心，向北發展主戰場；二是區域板塊整體配套完善且能級較高，在各大板塊中有優勢；三是2018年360萬方的“兩江國際商務中心”啓動建設，爲區域發展帶來利好；四是依託中央公園定位高端品質生活區，符合未來市場發展需求。

此次出讓的兩宗地塊相鄰，在360萬方“兩江國際商務中心”旁邊，屬中央公園核心片區，地塊價值很高。

3、目前區域土地成交較多，品牌房企爭相進駐，在助推區域價值進一步提升的同時，競爭壓力也加大。區域以改善產品爲主，高層主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同質化稍顯嚴重。

水土組團地塊一

兩江新區水土組團G分區G17-4/02、G17-5/02、G17-6/02號宗地

地塊用途：商業用地

土地面積：159畝

容積率：0.4

可建體量：3.70萬方

競得房企：藍城偉業建設管理集團有限公司+重慶兩江新區置業發展有限公司+寧波藍西投資管理合夥企業（有限合夥）

成交總價：15869萬元

成交樓面價：4286元/㎡

公告總價：15869萬元

公告樓面價：4286元/㎡

成交方式：掛牌

水土組團地塊二

兩江新區水土組團G分區G17-7/02、G21-1/02、G21-9/02、G22-1/02號宗地

地塊用途：商業用地

土地面積：168畝

容積率：0.4

可建體量：4.47萬方

競得房企：藍城偉業建設管理集團有限公司+重慶兩江新區置業發展有限公司+寧波藍西投資管理合夥企業（有限合夥）

成交總價：17388萬元

成交樓面價：3888元/㎡

公告總價：17388萬元

公告樓面價：3888元/㎡

成交方式：掛牌