▲板桥区信义路「信义乐章」出现赔售案。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／综合报导

新北市重划区房价落差大，会根据建商口碑以及建筑结构，反应在房价上，板桥不少社区出现赔售案例，包括「家麒文化A+」、「信义乐章」、「馥华原乡」、「江翠ONE」等社区，近期都出现转手赔售状况，赔售金额在9~365万元不等。

位于新北市板桥江翠北侧重划区的「江翠ONE」，为该重划区的第一间完工成屋的建案，但是近期也出现抛售潮，查询《591房屋交易网》就有36笔待售物件，约占社区总户数近1成。而根据实价登录资料发现，今年7月9、18楼都出现转手赔售案例，分别相较2016年预售时购入的金额赔约9、87万元。

中信房屋板桥江翠加盟店经理曾晋捷分析，「江翠ONE」有部分置产型买方，在预售时购入不动产，房子多年来都未出租、装潢，大多呈现空屋状态，还要缴税以及贷款是一笔不小的开销，如今房市景气回暖，希望换屋到像是新店央北的区域，认为该区为文教区，生活机能更好，因此愿意让「江翠ONE」小幅赔售出脱。

曾晋捷指出，板桥江翠北侧重划区目前房价均价约每坪45~46万元，而具有好口碑的建商像是国美、国泰、村泉建设等，房价上看5字头，也造成此区有每坪成交在40~60万元的房价落差，买方多为板桥在地年轻首购族，也有不少以买待租的买方，购买板桥相对好入手的区域。

至于板桥其他区域的中古屋，也出现赔售案例，像是位于庄敬路的「家麒文化A+」，今年8月11楼户以1835万元成交，相较2014年4月入手价2200万元，赔售365万元。

太平洋房屋板桥新埔加盟店副店长郑安妤指出，因该社区邻近江翠北侧重划区，近期受到重划区推出不少新预售案影响，价格上受到挤压，从2、3年前的均价65万元，降至现在的每坪55万元。

信义路的「信义乐章」，今年7月6楼户成交1330万元，相较2013年12月预售时入手1420万元，转手赔售90万元；侨中二街的「馥华原乡」，今年8月8楼户以1960万元成交，相较2013年8月入手价2054万元，转手赔售94万元。

郑安妤说，「信义乐章」邻近捷运亚东医院站，每坪均价42万元，过去最高点曾到每坪48~50万元，而「馥华原乡」邻近台铁浮洲车站，每坪均价36万元，相较高点41万元，已下修1成左右，「这几个社区目前转手都以小赔居多，主要受到大环境以及明年选举的不确定因素影响，投资型买方认为未来房价会缓跌，因此选择此时出脱兑现。」

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