▲板橋區信義路「信義樂章」出現賠售案。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／綜合報導

新北市重劃區房價落差大，會根據建商口碑以及建築結構，反應在房價上，板橋不少社區出現賠售案例，包括「家麒文化A+」、「信義樂章」、「馥華原鄉」、「江翠ONE」等社區，近期都出現轉手賠售狀況，賠售金額在9~365萬元不等。

位於新北市板橋江翠北側重劃區的「江翠ONE」，為該重劃區的第一間完工成屋的建案，但是近期也出現拋售潮，查詢《591房屋交易網》就有36筆待售物件，約佔社區總戶數近1成。而根據實價登錄資料發現，今年7月9、18樓都出現轉手賠售案例，分別相較2016年預售時購入的金額賠約9、87萬元。

中信房屋板橋江翠加盟店經理曾晉捷分析，「江翠ONE」有部分置產型買方，在預售時購入不動產，房子多年來都未出租、裝潢，大多呈現空屋狀態，還要繳稅以及貸款是一筆不小的開銷，如今房市景氣回暖，希望換屋到像是新店央北的區域，認為該區為文教區，生活機能更好，因此願意讓「江翠ONE」小幅賠售出脫。

曾晉捷指出，板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46萬元，而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等，房價上看5字頭，也造成此區有每坪成交在40~60萬元的房價落差，買方多為板橋在地年輕首購族，也有不少以買待租的買方，購買板橋相對好入手的區域。

至於板橋其他區域的中古屋，也出現賠售案例，像是位於莊敬路的「家麒文化A+」，今年8月11樓戶以1835萬元成交，相較2014年4月入手價2200萬元，賠售365萬元。

太平洋房屋板橋新埔加盟店副店長鄭安妤指出，因該社區鄰近江翠北側重劃區，近期受到重劃區推出不少新預售案影響，價格上受到擠壓，從2、3年前的均價65萬元，降至現在的每坪55萬元。

信義路的「信義樂章」，今年7月6樓戶成交1330萬元，相較2013年12月預售時入手1420萬元，轉手賠售90萬元；僑中二街的「馥華原鄉」，今年8月8樓戶以1960萬元成交，相較2013年8月入手價2054萬元，轉手賠售94萬元。

鄭安妤說，「信義樂章」鄰近捷運亞東醫院站，每坪均價42萬元，過去最高點曾到每坪48~50萬元，而「馥華原鄉」鄰近台鐵浮洲車站，每坪均價36萬元，相較高點41萬元，已下修1成左右，「這幾個社區目前轉手都以小賠居多，主要受到大環境以及明年選舉的不確定因素影響，投資型買方認為未來房價會緩跌，因此選擇此時出脫兌現。」

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