2017年，雨花區，桔園橋南，一宗住宅限價7700元/平的土地掛牌出讓，長沙正式迎來了“限價”時代。

一段限價房發展史，記錄了長沙樓市的發展變遷。

2017年限價地塊主要在嶽麓區和雨花區供應，嶽麓區住宅限價多爲8500元/平、9970元/平，雨花區住宅限價則爲7195元/平，7700元/平；

2018年長沙限價地迎來供應高潮，各個區域皆有限價地塊掛牌出讓，但7字頭的地塊基本已經不見蹤影，多爲8字頭、9字頭；

2019年，全長沙的限價房則開始了突破萬元天花板的步伐，刷新的限價頻頻引發公衆熱議。

（截至目前，各片區內限價峯值在1萬~1萬3左右）

當然，限價房除了看價格，還要看地段，“性價比”永遠是購房者心中的唯一標準，那麼，放眼長沙，四位數的限價房有哪些值得撿漏？限價“萬元戶”又有哪些比較好的選擇？

純乾貨奉上！房叔吐血整理2017年至今長沙市拍出的限價地，快來看看哪些限價房限在了你的預算裏！

嶽麓區:濱江、梅溪湖、洋湖實力吸睛

嶽麓區一直是長沙樓市的供應大戶，更有濱江、梅溪湖、洋湖三大熱門片區加持，熱度一直居高不下。幾大片區優勢各異，各有千秋。

梅溪湖板塊:限價“萬元戶”

（梅溪湖2017年—2019年限價地）

梅溪湖的多宗限價地中，大平層戶型不在少數，這也是它吸引衆多城市新貴的原因。而對於剛需族來說，想尋一處落腳之地也並非難事，以下幾個面向剛需的樓盤均可關注——

南山梅溪一方（毛坯限價9970）：目前暫無推新，後期預推116平、184平住宅，毛坯路線頗受購房者歡迎。

新城夢想金茂璽悅（毛坯限價11000）：預推128-148平高層住宅。

夢想新天地（毛坯限價11000）：預推116-146㎡住宅。

欣利·梅溪左岸、夢想金茂華府、夢想楓林灣、正榮·梅溪紫闕臺暫無具體推新消息。

濱江板塊：限價新高地

論土地的金貴程度，濱江遠不輸於梅溪湖，它對限價地也頗爲吝惜，目前僅出讓兩宗限價地，004號限價地掛出全長沙限價新高12900元/平，4月1日由夢想置業競得。龍湖·春江酈城的前身也是當時全長沙起價最高的地塊，成熟的配套、地鐵線4號線的加持，地段優越性不言而喻。

（濱江2017年—2019年限價地）

龍湖·春江酈城（毛坯限價11500）:位於觀沙嶺附近，交通較爲便利，臨近建設中的地鐵4號線觀沙嶺站。周邊有長沙市實驗小學、長郡中學等，教育配套齊全。預計首推1368套住宅，帶裝修，房源面積爲112平、130平、150平不等。

麓谷板塊:8字頭成主流

麓谷限價地的密集程度僅次於梅溪湖，且多爲8字頭，對於剛需族來說確實值得關注。

（麓谷2017年—2019年限價地）

碧桂園·薈雋棠（毛坯限價8000）：低密純板式樓設計，在售119-187平洋房，帶裝修，9300元/平起。

萬科金色夢想（毛坯限價8300）：帶裝修，均價11000元/平左右，爲6號線和馨園站上蓋項目，鄰近師大附中高新實驗小學、中學。首開即推出850套房源，去化率高達95%，目前仍有少量99㎡、118㎡和137㎡房源可選購。

長房雲西府（毛坯限價8800）和金地中交·麓谷香頌（毛坯限價8500）已對外開放展廳，不出意外也會走裝修路線。

區域內的最低限價061號地塊（毛坯限價8100）2018年由麓谷建設競得，目前暫無動工音訊。

市府板塊:統一價8580

市府板塊目前僅有兩宗限價地出讓，均位於市府北，統一限價8580元/平。

（市府2017年—2019年限價地）

金恆·銀杉苑（毛坯限價8580） ：曾引發35家房企搖號角逐，最終被湖南糧食集團收入囊中。項目位於市府北，離四號線的漢王陵站約2公里。北邊是白馬實驗小學，體量較小，僅1棟住宅和1棟商業。

【2018】長沙市007號（毛坯限價8580）：與金恆·銀杉苑僅一路之隔，由北辰實業開發。離4號線福元橋西站約1.5公里，目前已開工動土。有二手房價逆天的鈺龍天下（均價13500元/平） 在側，住宅去化應該不成問題。

洋湖板塊:商業住宅一體式發展

截至目前目前洋湖僅有三宗限價地出讓，其中僅一宗純住宅用地，一宗商住地被和光傳媒摘得，將配建大型影視基地；另一宗商住地則被映客直播拿下，將落地映客直播第二總部，一個新興文創產業聚集地正在崛起。三宗地的地理位置均十分優越，彙集在洋湖溼地公園南側，未來隨着宜家薈萃中心開業，片區內的發展將更爲繁榮。

（洋湖2017年—2019年限價地）

映客龍湖·璟翠中心（毛坯限價9998）：教育資源豐富，周邊有雅禮洋湖中學、中加國際學校、洋湖博才小學、師大附中博才實驗學校等，推新待定。

華申·陽光城·未來悅（毛坯限價9998）：距離地鐵3號線（在建中）僅1.5公里，將推建面約112-140㎡住宅。

深業·鷺棲府（毛坯限價11500）：臨近雅禮洋湖實驗中學及麓山國際九年一貫制洋湖學校。與洋湖溼地公園僅一路之隔，自然景觀資源得天獨厚，推新待定。

大王山：一枝獨秀

2017年，大王山片區首次迎來限價地出讓，結果被長沙恆大童世界開發旅遊發展公司一口氣拿下3宗，打造成爲如今的恆大文化旅遊城，在片區內形成一枝獨秀之勢。

（大王山2017年—2019年限價地）

恆大文化旅遊城（毛坯限價8500）：交通路網方面，依託潭州大道往北可通達洋湖總部基地、宜家購物中心、西二環等，往南可直通湘潭九華。不過對於無車一族就不那麼友好了。目前在售75-146㎡攬山高層，帶裝修均價10878元/㎡ 。

雨花區：高鐵新城與紅星齊飛

擁有紅星、高鐵新城兩大熱門板塊的雨花區也是限價地出讓大戶，不少限價房已經開盤推新，一起看看有沒有你喜歡的吧！

高鐵板塊：兩大限價地平分秋色

（高鐵新城2017年—2019年限價地）

長沙雨花吾悅廣場（毛坯限價9970）：在售建面約109-140平非毛坯住宅，帶裝修均價10200元/平。

綠地長沙城際空間站（毛坯限價9970）：在售建面119-142平少量房源，帶裝修均價12200元/平。

紅星板塊及周邊：限價“七七八八”

紅星周邊作爲長沙“資歷最老”的限價區域之一，分佈着許多限價七千到八千的限價地，如今已有不少建成待售的限價房，想要定居南城的朋友不妨關注一下。

（紅星及周邊2017年—2019年限價地）

Starfield星城天地（毛坯限價9970）:步步高集團在雨花區的全新力作，預計建設集繁華商業購物中心、商務辦公、星級酒店、高端公寓、花園美宅於一體的大型高端商業城市綜合體。

中海·瓏悅府（毛坯限價9970）:位於雨花區洞井街道,預推建築面積約25-59㎡全能公寓和建築面積115-135㎡非毛坯住宅，具體開盤時間及價格待定。

中建·鳳凰臺（毛坯限價7900） ：在售101-143㎡非毛坯住宅，均價9600-9700元/平。

中建·璟和城（毛坯限價7800）：在售100-143平帶裝修住宅，均價9600元/平。

金地·鉑悅（毛坯限價7900）:目前在售95-151平非毛坯住宅，均價9900元/平。

金科·集美天辰（毛坯限價7700）：長沙市最早的限價地，位於雨花區牛頭村，周邊明德洞井中學、雅禮雨花中學、楓樹山小學環伺，首推98-132平住宅，帶裝修價格在9500元/平左右，開盤在即。

奧園·譽景華府（毛坯限價8800）:將首推200餘套建築面積約108-118平住宅房源，爲非毛坯交付，具體情況待定。

芙蓉區：首個限價盤即將出爐

芙蓉區是長沙最早發展起來的片區之一，土地一直十分稀缺，限價地的供應則更爲珍貴。目前僅有三塊限價地拍出。

（芙蓉區2017年—2019年限價地）

富力·芙蓉新天地（毛坯限價9970）：是富力在長沙的第二個樓盤，位於芙蓉區火炬村，樓盤由4棟高層和2棟公寓組成，共766套住宅，主要爲剛需戶型，推出時間待定。

開福區：進擊的開福北

與芙蓉區打了個平手，開福目前也僅有3宗限價地出讓，均在開福北區域。

（開福區2017年—2019年限價地）

長房·雍景灣（毛坯限價10200）：距地鐵一號線馬廠站和開福區政府站約2公里左右，面向剛需，推新待定。

中欣·楚天郡府（毛坯限價9990）：臨北二環、近三汊磯大橋，在售二期1#、2#建面107平-130平毛坯住宅，均價9700元/平，低於最高限價。

萬境瀟湘（毛坯限價9200）：西南臨湘江北路，爲一線江景地塊，城市展廳即將開放，項目涵蓋平層、大平層、商墅、公寓及商業，推新待定。

天心區：“萬元”淘寶市中心

寸土寸金的天心區目前也僅有3宗限價地出讓，最新出讓的限價地位於上一宗限價地卓越江岸旁，提前1小時便遭遇熔斷，成爲房企眼中的必爭之地，明日即將搖號定主。市中心高昂的二手房價襯托下，這些限價地不得不說是低成本入主市中心的寶地。

（天心區2017年—2019年限價地）

卓越·江岸（毛坯限價9900）:目前僅有148平帶裝修住宅在售，均價12090元/平。項目尚未開盤，隔壁便掛出了12800元/平的限價地，又爲卓越江岸打了一波“毛坯價買精裝房”的廣告。

【2018】075號地塊（毛坯限價9300）：位於長沙市天心區青園街道，暫無動工消息。

望城區：限價窪地

如果八九千的限價房也限不到你的預算裏，那麼，只能祭出終極房價窪地——望城，望城區的限價房，可謂是窪地中的窪地，且多爲毛坯房源。雖然配套資源不及內五區，但隨着“中招並軌、4號線貫通、高鐵西概念落地”等一系列利好形勢出現，望城也開始煥發新的光彩。

（望城區2017年—2019年限價地）

潤和·湘江天地（毛坯限價9700）：4號線月亮島西站相鄰，片區內難得的正地鐵盤。暫無推新消息。

三潤城（毛坯限價7200）：房源所剩不多，後期預推106-132平毛坯住宅。

潤和中央廣場（毛坯限價6980）：靠近北三環線，周邊有在建中的地鐵4號線北延線。

（望城區2017年—2019年限價地）

灣田中樑·首府壹號（毛坯限價6800）：單獨放一張圖的原因很簡單，因爲真的很偏僻，已經接近長沙市“四環線”——黃橋大道。

值得一提的是，它鄰近在建中的4號線北沿線始發站——連江路站，地鐵貫通後出行將便捷許多。對於有車一族來說，沿黃橋大道往北可直達嶽麓大道，到市區還算方便。

（望城區2017年—2019年限價地）

澳海望洲府（毛坯限價6000）：毛坯路線，後續推新待定，戶型爲118-201平洋房。

天嶽·春暉花園（毛坯限價7000）：推新待定，需配建淨20%安置小區。

大漢·公園裏（毛坯限價4523）：4523元/平的限價創造了限價房新低。項目緊鄰安置小區，介意的朋友需謹慎。雖然目前配套尚不完善，但項目距高鐵西站約3公里，有希望隨高鐵西的崛起而受到利好輻射。有消息稱該項目7月推新，主推128-145平住宅。

這麼多限價房，哪一個最合乎你心意？趕緊通過下方評論來告訴我們吧！

（文/王秋澍 來源：騰訊房產長沙站）