早在2018年，楼市历经严厉的调控，楼市也随着这波寒流迎来了降温。购房者们也纷纷表露出欣喜之意，选择对房价进行观望，期盼着房价可以降到满意的价格。如按照2018年的调控严厉程度和调控决心，以及国家对于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，购房者们断然是心安的。

不过2019年的楼市，并未跟随人们内心所想，2019年的楼市调控似乎有些松弛之象，除了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，2019年更加强调了分类调控、因城施策、一城一策的指导思想。

楼市中更传来一种声音，地方楼市因一城一策获得了更多的自主权，因此预期房价上涨的消息喧嚣直上，一时间，购房者们也是诚惶诚恐。据媒体统计，今年中国至少已有18个城市以不同角度对楼市进行不同程度的调整，其中直接松绑的方式涵盖了降低首付、下调首套房贷利率、取消限售、限购等。

调控真的就此全面放空了吗？难道楼市真的会像坊间传言那般，房价大涨、一房难求了吗？楼市微调是真，一城一策旨在因城施策，不过房价大涨等谣言或许与炒房客与开发商们有着密不可分的关系，对于调整无限放大、四处散播消息，以满足自身的利益。

对于坊间传言不断，住建部也发声表示房地产调控不动摇，保持政策连续性。向购房者们宣布，调控的主基调并没有变。人民网紧随其后，发文称《“一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变》。

人民网文章表明，观察今年以来政策走向，不仅总体调控没有松动，“一城一策”的走向也更加明显。因各地房地产市场情况差异大、形势变化快，中央提出夯实城市主体责任，就是要让地方政府根据具体条件来实施调控，结合地方实情来完成调控目标。

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓；二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预期逐渐趋于理性。

综合来看，2019年楼市大局已定，也为诚惶诚恐的购房者们打了一剂强心针，房住不炒仍是楼市的主基调，一城一策将是未来的方向。