爽收租金的包租公、包租婆令人羡慕，但仍有遇到奥房客的风险，有时亦相当棘手，造成不小困扰，例如房客不缴租金却又赶不走时，该如何处理？专家表示，若欠租未达2个月只能催缴，逾2个月须定期催告后，方得主张终止租约并请求赔偿。

依据「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，房客欠租达2个月，经房东定期催告仍不支付，房东得主张终止租约。信义房屋客户服务部执行协理刘韦德表示，若欠租金额未达2个月，房东只能竭尽所能催缴，例如口头提醒、传简讯，甚至直接寄发存证信函要求支付租金，待房客欠租金额达2个月时，经屋主定期催告，若仍不缴纳才能主张终止租约。

刘韦德强调，一般而言签订租赁契约时都会收取2个月押金，待租约终止时，若房客有欠缴之租金，屋主可主张自押金中抵扣。租约终止后若房客依然赖著不走，房东得请求后续租金及因不能使用该房屋所生之损失，甚至可以提出刑事「窃占」告诉。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则建议，房东可先向乡镇市公所申请调解，如调解成立，就不用再经过民事诉讼程序。