✚［租屋］签定租屋合约的注意事项

在✚［租屋］租房子要填志愿表（点我进入）这篇文章有提到，在瑞士租房子有时候不是一件容易的事，但是在瑞士的租屋比例还是非常高的，因为很多条约都制定的很完善，无论是对出租或是租屋的一方来说都还算蛮有保障的，这个等下可以一起顺道说。

由于我们很幸运的可以租到我们想要租的房子，所以今天就来分享一下租屋签约的注意事项吧！

恭喜我们租到房子的通知信件

还记得我在✚［租屋］租房子要填志愿表（点我进入）有说过，在瑞士租房子不是你想租就可以租到，要先填写志愿表，房东会在众多的志愿表中挑选出一个幸运儿来租他的房子啦！

而我们很幸运的可以租到呀！（撒花放鞭炮）

在瑞士，有很多的房东其实都是〝公司经营〞的租屋公司或仲介，所以你大部份签约的对象都是公司居多。

我想有很大的一个原因是因为如果你在瑞士拥有２间以上的房子，不是自住宅的房子需要支付很高额的税金，这样的制度设定就是不要炒房，维持每位居民居住的正义，我个人觉得这样的制度很好，让就算买不起房子的人也租得起房子。

所以这封通知信就是来自于这间租屋公司，主要内容就是通知我和哈啰猫先生荣获了租这间房子的权利，除了这封通知信之外，还附上了租屋的合约要我们签名寄回，这样就算完成了签约。

我知道的时候其实还蛮惊讶的，想说要签合约不用双方一起见面商讨细节吗？

不过哈啰猫先生说其实大部份的内容都在合约内说明清楚了，所以只要签名寄回，再等到他们把他们签名的也寄回来给我们后就算完成了，言下之意就是合约要看清楚呀！

果然在瑞士做事情就是白纸黑字清清楚楚，这样也蛮方便的就是了！

♫ ♬ ♪ ♩ ♭ ♪ ♮ ♯ 我只是一条分隔线 ♫ ♬ ♪ ♩ ♭ ♪ ♮ ♯

不过签约嘛！这种文字长得密密麻麻的文件最恼人了，别说是德文，换成中文我也觉得有点头痛...（扶额）

但是合约内容是一定要看清楚的，看了一下之后，我觉得有几点是蛮重要的一定要仔细看，提出来给大家参考一下，有兴趣的可以继续往下阅读啰！

注意事项１：日期与退租条件

（１）合约生效日

这当然就是指你能够正式搬进去的日期啦！

至于能不能像台湾一样有点人情味，有时候让你提早几天搬进去，这点就要跟房东或前任住户商量看看啦！不然原则上就是一切按照合约走，从租屋日开始拥有这间房子。

（２）退租要提前３个月通知

在瑞士不能你说要退租就可以马上退，通常必须在３个月之前提出，也就是不管你什么时候退，都得再住满３个月的意思。

要退的话都要在月底退，也就是如果你１月３１日提出退租通知，你要住到４月３０日才能离开，又或是正确来说，你的房租要付到４月３０日就对了，你人住不住这里是其次啦！房租记得付嘿！

另外，我们这份合约是没有效期的，也就是签一次定终生（误），不用每年都签约，效期就一直到你退租的那一天为止。

（３）退租的月份限定：每年的３月、６月、９月

在瑞士有很多租屋的规定是只能在每年的３月、６月、９月份申请退租，其他月份是不被允许的。

也就是如果你错过了今年的９月份，那你只能等到明年的３月再退租了。

举例来说，我们的这份合约就是这样，如果我们要退租就是只能在这限定的月份内退租。当然有很多房子是每个月都可以退（除了１２月不行），只要提前３个月就好。

这个只能在３６９月退租的条件我个人觉得有点麻烦，但是据说这很正常，很多合约都是这样，所以大家就见怪不怪吧！（笑）

（４）第一次退租日必须在１年后

我们合约的生效日是２０１５／１１／１，但是第一次退租日期必须是在２０１７／３／３１，因为这里的规定就是你不能今天想住，住个几个月就说你要退，所以有日期的限定，你至少要住个１年以上。我想这个规定是保障房东，不会好不容易找到适合的人之后却莫名其妙的又要再找房客，当然也算是保障房客，房东不能没事乱踢你出去，就算再怎么不满你，也得至少让你住个１年这样。

我想这就是为什么房东在挑房客时需要很谨慎的关系吧！否则一旦被缠上就是至少一年呀！

注意事项２：房租与附加费用

租金基本上是房租和附加费用的总和金额。

（１）房租

这部份通常就是单纯的房租金额，而我们这份合约上将车库的租金也包含在内，并且把车位的号码也附注在上面。

（２）附加费用

这部份就比较复杂了，通常就是水、热水、电、暖器等和其他周边环境的维护等费用，所以这部份大家要仔细看，有哪些部份是涵括在内而哪些部份是必须再另外支付的。

这里有个字〝pauschal〞意思是通包的意思，也就是无论你使用多少，都已经包涵在你支付的附加费用里了。

（３）总金额

把１和２加起来就是总金额啦！租屋公司会每个月寄帐单给你的！

另外有一点可以特别说一下，我个人觉得在瑞士租房子是蛮有保障的，除了房东不能莫名其妙踢你出去之外，也不能够随便涨租金，反而在银行利率下降到某一比率时，它们还必须降租金呢！不过这点租屋公司通常不会自己降，你要自己去申请，如果你没注意的话就会不小心被坑啦！像我们现在住的地方就是，有次哈啰猫先生说现在的银行利率好像降到我们可以降租金的程度，在确认过房屋契约后，他就向租屋公司申请了降租，最后也顺利成功了，于是我们的房租就稍微便宜了一点啦！也算是不无小埔啰！

这一点我觉得对房客来说就很有保障。

不过相对来说，如果银行的利率高到某一比率，租金也是会提升的哦！

再来就是如果房东和房客之间有纠纷，有一个政府机制可以调解和协商，如果协商不成才会上法院。

假设房客到这里投诉，而最后协商结果是房客获胜，房东会被规定在２年内不能赶房客走，避免房东因怀恨而让房客流离失所。但这个有时候也是蛮麻烦的，像我听过一个实例是，房客总是不付房租，房东催缴不然就是请他们离开，结果房客跑去申诉说他们一家人还有小孩，老婆现在又怀孕但房东要他们离开，结果因为这个原因，房客受到保护，２年内房东不能赶他们走...（阿房租谁付阿？！）

总之，虽然没有一种制度是完美的，但是我觉得这个制度基本上是保障双方的，不要胡乱来呀。

如果有需要的话可以搜寻关键字「Mietschlichtungsstelle」。

注意事项３：需提前申请与禁止的事项