廣州共有產權住房終於有細則了！

4月1日，南沙區住房和城鄉建設局發佈了《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則（徵求意見稿）》（下面簡稱《意見徵集》）的民意徵求意見稿。

至此，關於南沙共有產權住房的買賣都有了細則。

很多人關心共有產權房的這3大問題也有了明確的答案：

1、怎麼定價（必須低於市場評估價）

2、什麼時候可以交易，有什麼限制（滿5年和滿8年是關鍵）

3、持有期間需要繳納的費用（還是要交租的！）

而且根據規劃，未來共有產權房會越來越多地進入市場（南沙預計未來三到五年全區配建人才公寓總套數達10000套），接觸甚至買到的人會越來越多。所以，今天知了哥就來率先給大家科普一下共有產權房，以及購買共有產權房需要注意的地方！

哪些人可以買？

共有產權房申請對象有兩類：

1、保障性住房：本區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭

2、人才住房：區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年

低於市場價格買入

去年年底，南沙區首個共有產權住房已經正式亮相——首築花園，當時稱低於市場價。

而按照最新的《意見徵集》，確實共有產權房的價格會按照低於市場評估價的原則進行銷售，並且保證“一房一價”。

關於共有產權住宅，大家最關心的估計還是二次交易的問題：需要持有多久？售出價格如何定價？這次終於明確了。

持有份額分成：超過50%低於80%

共有產權，就是個人與持有機構（政府）共同持有，購房人在簽訂認購書階段要確認所支付的購房出資額。

購房人產權份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）佔所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過百分之五十，但不得高於百分之八十。該出資比例在簽訂購房合同後不得變更。

需持有多久？如何二次交易？

1、未滿5年：不允許轉讓房屋產權份額。

2、滿5年但未滿8年（可以內部轉讓）：

可通過內循環方式流轉房屋產權份額（就是說可以轉給符合申請共有產權房的對象）；或者自己把政府產權份額買下來。而且代持機構有優先購買的權利。

3、滿8年（可以對外轉讓）：

滿8年，共有產權房就可以上市轉讓房屋產權，就是滿足廣州限購條件的所有人都可以來購買。如果售價低於評估價的80%，代持機構也同樣有優先購買權。

賣出如何定價？

在普通商品房交易中，成交價格一般由買賣雙方協商決定，而共有產權的交易則是需要你和政府一起委託房地產估價機構做評估，然後在評估的基礎上協商確認交易價格，並且在規定時間內完成轉讓，如果不按約定時間轉讓，還需要補繳錢。

那麼，買共有產權房，除了產權，還有什麼和普通住房不同的？

共有產權房在持有期間，除了該付的稅費、物業費和維修基金，你還需要按月或按季度交租！

是的，你沒聽錯，因爲你只是半個房東，但你住了整個房子，所以你還需要給你的另外半個房東交租。

這份文件出臺之前，房知了上就有用戶諮詢了關於共有產權持有的問題，但那時無論是諮詢師還是知了哥都不知道怎麼回答她的問題，現在答案來了。

諮詢案例

根據這份文件顯示，買了萬科白鷺郡的共有產權公寓，預計至少需要持有5年。

南沙區自2016年起就開始統籌推進人才公寓項目規劃建設，2016-2017年間出讓的南沙地塊均要求配建人才公寓，萬科白鷺郡就屬於其中一個項目之一。

知了哥補充一句，2.6萬/平的萬科白鷺郡，低於市場價2.8萬/平，但也沒有此前宣揚的五折那麼低。

所以，購買共有產權房前需要特別注意2點：

1、共有產權房轉讓週期較長（至少5年），如果日後會置換或是投資，就要慎重了；

2、持有期間需要繳納的租金，要考慮計入成本內。

所以共有產權到底值不值得買，歡迎大家評論留言分享看法。