2018年以后（房市）就会出现转折

好房News记者李玲玲／台北报导

奢侈税实施即将满两年，但税收不如预期，财政部正全面检讨中。淡江大学财务金融系教授聂建中就指出，在奢侈税实施以后，市场交易有量缩价平趋势，但因市场低利率，资金成本低，投资客往南移动，只要奢侈税再延长，就能看见效果。他甚至断言，只要利多出尽，加上少子化来临，「2018年以后（房市）就会出现转折！」

聂建中认为，等到市场利多出尽，加上少子化问题，在五年后以后房市就会出现转折。（图／好房资料中心）

奢侈税上路以后，尽管这两年税收仅67亿，而非财政部原本预估的一年150亿元。根据房仲业者统计，政策实行以后，若以成交量来看，台北市缩减了39%、新北市则减少了36%，但房价却逆势成长，双北涨了一成，台中与高雄则因房价基期较低，涨幅在两成以上。

尽管奢侈税没有把房价真正打趴，日前壹电视节目《十来运转》针对奢侈税成效问题讨论，聂建中就指出，在全球低利率的情况下，资金成本低，若是没有奢侈税，交易量不但会增加，价格也会上涨，因此这两年内投资客不敢大为炒作，投资领域也从北往南跑。

但从去年开始，桃园因升格，加上航空城、机场捷运等利多，房价被大为炒作。聂建中也说，桃园房市涨那么快，投资性的泡沫就会产生，同时他也套用经济学理论，以洗澡水来比喻房市政策，「洗澡的时候太冷，开热水一直没有出来，突然太烫，又关热水，这是会有时间落差，再打下去，实际上（奢侈税）再延长，效果会产生，量会慢慢起来，价格会跌。」

他也建议，奢侈税的年限、税率等，可以比照邻近国家，如：马来西亚等，将奢侈税延长到五年。

住商不动产企研室主任徐佳馨则认为，一旦奢侈税延长，对房市影响很大，卖方会把奢侈税成本加进去，房价会往上走，带动房价激涨，但只要时间拉长，对于投资客会有一定程度的抑止，尤其是投资泡沫地区，也会有立即性的影响。

但今年房市买气仍旧热络，聂建中认为，因市场需求还在，等到首购族慢慢消化后，利多蜜月期过后，根据他的多空研判，他预计2018年以后房市会有所转折，荷兰郁金香故事就会发生。

他也指出，因为目前有资金行情撑盘，房市仍有利多，但未来五十年后少子化问题出现，对于房市恐将是一项大冲击。