2018年以後（房市）就會出現轉折

好房News記者李玲玲／臺北報導

奢侈稅實施即將滿兩年，但稅收不如預期，財政部正全面檢討中。淡江大學財務金融系教授聶建中就指出，在奢侈稅實施以後，市場交易有量縮價平趨勢，但因市場低利率，資金成本低，投資客往南移動，只要奢侈稅再延長，就能看見效果。他甚至斷言，只要利多出盡，加上少子化來臨，「2018年以後（房市）就會出現轉折！」

聶建中認為，等到市場利多出盡，加上少子化問題，在五年後以後房市就會出現轉折。（圖／好房資料中心）

奢侈稅上路以後，儘管這兩年稅收僅67億，而非財政部原本預估的一年150億元。根據房仲業者統計，政策實行以後，若以成交量來看，臺北市縮減了39%、新北市則減少了36%，但房價卻逆勢成長，雙北漲了一成，臺中與高雄則因房價基期較低，漲幅在兩成以上。

儘管奢侈稅沒有把房價真正打趴，日前壹電視節目《十來運轉》針對奢侈稅成效問題討論，聶建中就指出，在全球低利率的情況下，資金成本低，若是沒有奢侈稅，交易量不但會增加，價格也會上漲，因此這兩年內投資客不敢大為炒作，投資領域也從北往南跑。

但從去年開始，桃園因升格，加上航空城、機場捷運等利多，房價被大為炒作。聶建中也說，桃園房市漲那麼快，投資性的泡沫就會產生，同時他也套用經濟學理論，以洗澡水來比喻房市政策，「洗澡的時候太冷，開熱水一直沒有出來，突然太燙，又關熱水，這是會有時間落差，再打下去，實際上（奢侈稅）再延長，效果會產生，量會慢慢起來，價格會跌。」

他也建議，奢侈稅的年限、稅率等，可以比照鄰近國家，如：馬來西亞等，將奢侈稅延長到五年。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，一旦奢侈稅延長，對房市影響很大，賣方會把奢侈稅成本加進去，房價會往上走，帶動房價激漲，但只要時間拉長，對於投資客會有一定程度的抑止，尤其是投資泡沫地區，也會有立即性的影響。

但今年房市買氣仍舊熱絡，聶建中認為，因市場需求還在，等到首購族慢慢消化後，利多蜜月期過後，根據他的多空研判，他預計2018年以後房市會有所轉折，荷蘭鬱金香故事就會發生。

他也指出，因為目前有資金行情撐盤，房市仍有利多，但未來五十年後少子化問題出現，對於房市恐將是一項大衝擊。