導讀：關於二手房買賣，很多人習慣性認爲買方的風險比較大，而賣方的風險則比較小，其實，這種觀點非常片面。二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？小編總結了賣二手房的一些注意事項分享給大家。

一、瞭解二手房市場行情吸取房產交易經驗

在賣二手房之前，要瀏覽相關房地產網站的新聞快訊，瞭解未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。另外還要多請教相關從事地產行業的專業人事，或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。

二、選取規模較大、信譽良好的中介代理

雖然隨着二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作爲第一選擇，一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。

三、獨家代理和多方代理的區別

委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和多方代理。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：獨家代理合同更能保證交易的安全性、免打擾；多方代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但多方代理在交易過程中可能會存在一定的風險。

四、跳過中介可能增大交易風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後，爲了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認爲，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

五、根據市場行情走勢報房價

市場行情時好時壞，賣二手房時要認真瞭解當下市場走勢，在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格，市場供大於求時應適當降價，市場供小於求時可以適當提價。

六、簽約時要注意三點

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。

七、合同細節要講清

有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、物業供暖費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了。

八、交房過戶時避免違約責任

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求對方出具相關證明，避免日後違約責任。

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