今天我們聊聊房子過戶的問題，尤其是家庭內部的房子過戶，比如父母把房子給孩子，未來可能很多家庭都會遇到這樣的問題，這類問題基本有三種方式：繼承、贈與、買賣。

我們一種種來說，從表面看，最省錢的肯定是繼承了，因為只交點公證費就可以了，但是繼承有兩個比較大的問題，第一個就是必須等到父母過世後纔可以繼承。第二個就是公證的流程細節問題比較繁瑣，你得證明你是唯一繼承人，證明你的爺爺奶奶已經去世，還要證明你爸是你爸，你媽是你媽，大家不要笑，確實有這樣的流程，而且必須要走，如果不是唯一繼承人，這事就更麻煩了，得其他繼承人放棄繼承權等等，弄不好很容易產生糾紛。

第二種方式，就是贈與，這裡邊又分直系親屬和旁系親屬，比如說，親爹把房子給閨女，只交3%的契稅就可以了，但是如果是乾爹把房子給閨女就不一樣了，不僅要交3%的契稅，還要交增值稅和個人所得稅，這麼算下來還不如買賣，這個贈與必須有購房名額，如果是限購房沒有名額的話，贈與也不行完成不了手續。其實說到這，繼承和贈與都會有一個很大問題，我們拿到房子後，未來很可能還會遇到賣出，再賣出的時候個人所得稅就會比較多，因為你繼承和贈與的時候，其實你在這一輪過程中是沒有產生交易價格，那麼在繳納個人所得稅的時候，會追隨你房屋的原值。因為房屋漲到比較快，再往前追年限就很長了，有可能那時候房子很便宜的，比如說，一套市值200萬的房子，如果是繼承過來的，往前追，當時只有20萬，那你交的時候，就要200萬減去20萬再減去交易的費用再算稅費，那個時候交的個人所得稅是很高的算上這部分錢，其實怎麼算都是比較誇張的，都不如買賣合適。

所以說前兩種方式都不太推薦，還是比較推薦買賣，大家可能聽起來很意外，我們家庭內部過戶房子怎麼還要推薦買賣呢，的確這本賬這麼算下來，還是買賣比較合適，關於買賣的交費，2年什麼樣，5年什麼樣，我們之前細聊過，大家有興趣的可以往前翻一翻，我們就不展開了。這裡邊只有個小問題，就是父母把房子賣給孩子，是要交全款的，這可能大家說不要錢，只是說明瞭通過這種方式交易不能再辦理貸款，總體來說還是推薦買賣方式。

那關於這三種方式，如果您聽完後，還是有點詫異，或者不太相信的話，我們還準備了幾個例子，大家可以去看一看，還有什麼問題？交易會有那些費用？未來還會有那些費用？非常詳細，大家可以到「小司聊理財(xiaosi1984)」訂閱號，回復「房屋過戶」四個字，看一看就清楚了。

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