外婆去世沒有遺囑，外公健在，如何將外婆名下的房產過戶給外公?
外公外婆共有三個孩子。外婆去世，名下有兩處房產。外公名下沒有房產。家人對過戶給外公沒有爭議。
兩處房產其中一處是商品房，位於北京海淀。另一處是承租房，位於北京西城。
①如何將商品房過戶給外公成本最低？②產權是房管所的承租房如何將承租人改為外公？
1、商品房
辦理繼承公證，三個子女聲明放棄繼承。外婆的份額由外公一人繼承。
拿到公證書後，去不動產交易中心變更即可。
2、承租房
外公戶口是否在內，不在的話，先把戶口遷入。
然後，去問一下物業，需要哪些人同意才能讓外公變為新的承租人。這個各地標準不一樣，甚至每個物業都有不同的「標準」。有些要求戶口在內的所有人員同意，有些需要當時房屋受配人員都同意，有些要求所有繼承人同意。
這些人都同意的情況下，按物業要求準備材料。再去申請簽字即可。
希望能幫助到你，後續如有問題可以點擊下方付費諮詢向我提問。
房產要先析產在分割遺產，不僅僅是外公的，三個孩子也有繼承權。
正常第一繼承人有配偶子女及父母三者，既已溝通好繼承給你外公，則你外公的子女先做棄權公證，然後再做繼承公證把房子繼承給你外公，這樣基本沒什麼費用。至於承租房，就不大清楚了，另 我怎麼不知道有承租房這個東西。。
商品房的過戶可以通過其他繼承人放棄繼承公證，然後到房管局過戶即可（具體需要的資料可以諮詢房管局）。
公租房變更承租人，一般需要承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書以及原產權單位覈定費用繳納情況後，向住房保障部門申請即可（具體操作流程和資料需要您諮詢住房保障部門）
按照遺產繼承的手續辦理就可以啊，只是需要加一分子女自願放棄繼承該房屋的說明書並簽字，然後按照過戶的流程辦理房產過戶就可以了。
繼承房產的費用包含
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
想要避開低成本辦理過戶，市場上會有不少機構代辦可以幫忙，但暗藏的風險並不小。但最後會發現折騰了不少時間，但能省得錢並不多
承租房產權過戶轉讓，建議先打電話諮詢當地的住建局，或是留言，這樣的政府部門一般都會即使反饋。
你好，需要繼承公證。
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