房產過戶貸款是否轉移?
房子是父母名下公積金貸款購買
無房產證（未下來）
1.如果過戶到兒與兒媳名下，是否產生過戶費，如契稅，地稅。？請問
2.如果過戶是否，原有貸款是否取消，會導致變更。轉移到兒與兒媳名下。從新生成貸款。導致利息增加？
親大佬們解答一下，事關婚姻！
1、沒有產證無法辦理過戶。
2、即使有產證，貸款沒有還清的情況下，銀行也不會同意變更的（過戶）。
你這種情況，如果確認要將房屋給兒媳，可以通過簽訂贈予協議的方式，並配合贈予公正。
希望能幫助到你。
首先，沒有房產證無法過戶。
其次，過戶的房子必須結清，無債務糾紛。
最後，房子的新房主拿到房子後再做按揭貸款。
所有的產權轉移都需要結清貸款
沒有房產證好像過不了戶吧
沒有產權證，沒法過戶啊。如果有了產權證，也得還清貸款才能過戶。如果是贈予，有契稅，印花稅。
一個沒有房產證的房子，你連誰是房主都無法證明 ，怎麼可以過戶
一個有貸款的房子，等於銀行有一定比例的產權，你怎麼能夠隨意把銀行所佔比例轉給別人？銀行放款的時候是對貸款人有審核的，你轉移貸款了怎麼審核？
不可，需要賣方先解押還清貸款，之後交易過戶，新買家貸款。現在通常情況下操作模式是中介公司自己委託自己的金融公司簽署擔保，讓買家付首付，賣家拿首付錢去把貸款還清。之後買方再進行貸款手續（如果需要袋）。房貸不僅是房是抵押物，貸款人也是重要要素，故買房賣房不轉貸款。
1.現在還沒交房，未交房理論上來說可以添加、減少人員信息但很麻煩，特別是房產證都還沒辦出的情況下
2.交付了有證了，按照目前的情況你需要和銀行協商才能完成，銀行一般要求你還清貸款然後纔可以進行變更
即使有明確房主，也有房產證，不先上貸款銀行做完解封（還清貸款）是無法過戶的。你說的情況想變更房主差的不是一點半點。
可以轉移，我操作過，需要銀行那邊同意就好
這個房子不能過戶，一是沒有房產證就無法辦理過戶，二是房子有貸款的情況下是不能辦理過戶的。
房屋過戶時，需要結清貸款，解押纔可以。
過戶完以後，房產的產權人就不是你了。如果房子有貸款過戶的時候是需要把欠款結清拿出紅本纔可以過戶的。過戶完以後如果不想貸款在自己身上通過抵押的方式把欠款人改成小先業主的名字就可以了
簡單說一下原理，過戶可以視為一種交易狀態。
貸款是原房主 購買房屋的貸款。 房屋在屬性內，處於抵押中，解除抵押後方可過戶給他人。
原房主還清貸款，將房屋過戶給購買人。購買人如需貸款可向銀行申請貸款買房。
A的貸款需結清。
B的貸款需自行申請。
房屋只是貸款的申請條件或一個媒介。
不存在貸款轉移。
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應該不會轉
過戶，必須要結清貸款的
交易的房產必須是無抵押、無債務行為、沒有法律性糾紛，不輸於不能過戶交易的產權，之前存在的房貸是必須結清後才能辦理過戶的，當然，過戶肯定會產生過戶稅費。
沒有房產證無法過戶
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