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2019年一季度，杭州土地市場逐漸升溫，一季度的市場從出讓面積和成交金額來看，環比去年四季度升溫明顯。

自去年四季度杭州土地市場降溫以來，地價下跌、零溢價成爲常態，並且態勢延續至今年1月份。

從2019年2月份和3月份的土地市場來看，不論是參與競拍的房企數量、競拍的輪次還是土地成交的溢價率都有一定的回升，尤其是3月的土地市場，房企拿地熱情迴歸，多個優質地塊達到封頂溢價率且伴有自持比例。

出讓面積和成交金額

較去年四季度升溫明顯

2019年一季度我市土地市場較去年四季度升溫明顯，特別是3月份。一季度杭州市共出讓85宗土地，其中涉宅用地34宗（含6宗人才租賃住宅用地），商業用地48宗，其他用地（加油站和停車場）共3宗，合計出讓面積204.24萬平方米，環比去年四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環比去年四季度增長181.86%。

涉宅地成交金額佔比接近8成

租賃用地持續供應

2019年一季度，杭州全市共出讓28宗涉宅地（不含6宗人才租賃住宅用地），可建面積217.25萬平方米，環比去年四季度上漲84.59%，佔全市土地總可建面積的53.22%，成交金額351.63億元，環比增長226.88%，佔全市總出讓金額的77.57%，接近8成。

商業用地出讓48宗，可建面積158.91萬平方米，環比增長84.16%，佔比38.93%；成交金額91.72億元，佔總成交金額的20.23%，環比增長92.24%。

總體來看，2019年一季度土地成交金額仍以涉宅地爲主，商業地塊雖然宗數較多，但成交金額僅佔比兩成。另外，租購併舉之下，今年杭州租賃用地仍在持續供應，一季度共出讓6宗租賃用地，可建面積31.6萬方。

主城區土地成交金額佔比超5成

分區域來看，主城區一季度共出讓土地25宗，其中涉宅用地7宗，地塊總可建面積160.49萬平方米，成交金額245.47億元，佔全市總成交金額的54.15%。一季度出讓的7宗宅地中，有5宗位於江乾區，拱墅區和西湖區各一宗，主城區其它區無宅地供應。

餘杭區一季度共出讓土地22宗，其中涉宅用地8宗，地塊總可建面積107.11萬平方米，成交金額112.52億元，佔全市總成交金額的24.82%，僅次於主城區。

蕭山區一季度共出讓土地7宗，其中涉宅用地3宗，地塊總可建面積44.52萬平方米，成交金額42.05億元，佔全市總成交金額的9.28%。

大江東一季度只出讓了一宗體量巨大的商住地塊，該地塊的可建面積達39.68萬方，成交金額達34.65億元。

此外，淳安、富陽、臨安、桐廬和建德共出讓土地30宗，總可建面積56.42萬平方米，由於出讓的地塊均位於非核心板塊，因此出讓金額較低，合計佔比僅4.1%。

一季度競拍熱度升溫

三月土地市場更爲激烈

從具體的競拍情況來看，1月份，杭州市區共出讓了8塊住宅用地，無一地塊封頂，溢價率均在30%以下。

2月主要有大江東“巨無霸”地塊，吸引了綠地、龍湖、旭輝等多家房企參與競價，歷時8.5小時，競拍366回合，溢價率32.31%成交。

3月熱點地塊較多。其中3月4日，位於艮北新城的牛田單元杭政儲出[2019]2號住宅地塊，經過104輪競價，最終被江蘇中南置業以總價41.69億元競得，成交樓面價27531元/平方米（溢價率42.82%），與該板塊的最高記錄金科地塊，實際樓面價僅有4.6%的差價。

3月20日，位於北部新城的餘政儲出[2019]8號住宅地塊，被融信以21211元/平方米的價格競得，溢價率36.83%，這一價格也超過了2月底同板塊的德信地塊的樓面價。

3月29日出讓的涉宅用地中，綠城以總價19.7億元競得蕭山市北的蕭政儲出[2019]4號地塊，達到49.8%封頂溢價率且有22%的自持，成爲今年目前最高的自持比例地塊。合景以總價4.97億元競得塘棲餘政儲出[2019]15號商住地塊，達到49.8%封頂溢價率且有2%的自持，塘棲樓面價再次破萬元。新希望地產以總價34.6億元競得餘政儲出[2019]16號喬司南地塊，樓面價21008元/平方米，溢價率31.3%，刷新了喬司的樓面價格。

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