200米！62层！白云最高住宅项目规划出炉！

　　日前，市规划局公布了白云区棠景街三元里地块设计方案批后公示图。

　　棠景街三元里地块，于2018年12月13日，由保利地产以53.8亿的总价摘得，折合楼面价约26452元/平。

　　| 棠景街三元里地块设计方案批后公示图

　　规划图显示，项目占地面积99720平米，计容建面304529平，规划了11栋33-62层高住宅。

　　规划机动车停车位3410泊，非机动车停车位3766泊。

　　整个项目由62-71（不含68）九个独立地块组成，地块容积率在5.0-7.0之间:

　　62地块，规划48班九年一贯制学校；

　　63地块，规划2栋49层高住宅；

　　64地块，规划2栋62层高住宅，3栋商业楼，其中一栋为18层商业办公楼；

　　65地块，规划建设幼儿园；

　　66地块，规划建设公建配套；

　　67地块，规划3栋33-43层高住宅；

　　69地块，规划2栋45-49层高住宅，3栋商业楼；

　　70地块，规划2栋45-49层高住宅，3栋商业楼；

　　71地块，规划公交首末站、再生资源回收站等公建配套。

　　| 棠景街三元里地块项目规划效果图

　　该项目已于3月28日举行了奠基典礼，据广东保利房地产开发有限公司第一区域执行总经理邱汉波介绍，该项目规划层高最高200米，是白云区最高的住宅超高层建筑。

　　项目将打造成超过2800户的市中心成熟配套社区，产品主要为平层复式住宅，已规划的复式产品面积段预计在86-100平米之间。

　　紧邻白云站 交通便捷

　　该项目位于白云火车站（棠溪站）东侧，距离约1公里，毗邻在建地铁12号线棠溪站和14号线二期岗贝站；邻近三元里大道、机场路。

　　因此，未来无论是自驾还是公共交通出行都较为便利。

　　房价方面，项目所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云。

　　其中，保利紫云售价待定，金地仰云目前在售125-136平复式四房单位，带装修均价约5.5万元/平。

　　二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/平之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/平起。

　　广州高层住宅记录大洗牌

　　保利三元里项目的出现，让广州超高层住宅记录重新洗牌。

　　据统计，目前广州出现规划有62层高层住宅的项目共2个，分别是保利三元里项目、新世界增城综合发展项目。

　　其中，新世界增城综合发展项目，住宅规划62层，但高度为190米。

　　而保利三元里项目，住宅最高有200米。

　　此外，中海花湾壹号二期最高楼层有60层，具体高度不详。据此前销售表示，这里是广州最高住宅。

　　超高层住宅与普通高层有何区别？

　　首先，超高层住宅在高度上就比周边楼盘要高出一截，拥有更优越的景观资源。

　　此外，超高层住宅在建设过程中，也要比普通住宅所耗费的时间和成本高。

　　基于此，在售价上，超高层住宅与普通高层对比，通常会有着几千元/平、甚至上万元/平的差距。

　　对于这个即将拔地而起的最高住宅，你期待吗？