盧俊說，很多的專家或者學者也研判樓市，但是本質上他們都不買房，作爲一個這麼重的行業，如果自己都不決策就下判斷，多少難以讓人信服。這話我非常贊同，凡是唯有自己先經歷過，纔有資格進行評判以及給出指導性意見，這些意見纔有可信度，才能被購房者採納。如果你一套房子都沒買過，連房產交易中的流程都不知道，談何給出最佳指導意見呢？

　　我一直對很多人說，房地產裏有些專家的話不能聽，他們從過去十幾年就一直錯，到現在還是錯，不是他們不懂得市場的走勢，而是他們不願意說真話，或者就想發表過激言論而出名，他們是被利益驅使的。

　　但是有些人的話還是值得聽的，比如地產大佬孫宏斌的話，有兩點原因：一方面他在樓市中摸爬滾打歷練了多年，少數也是幾百億上千億的經驗和教訓，早就練就了一雙火眼金睛，對於後市的判斷自然十拿九穩，這樣的資歷不是研究幾份報告就能攢下來的；另一方面，他還是比較敢言直言的，叫板過王石，目標直指行業第一。從聯想到順馳再到融創，孫宏斌習慣於火中取栗、劍走偏鋒，他用自己的處事哲學，創造了無數個房地產的不可能，也跟隨大勢成就了一番偉業，值得膜拜和學習。

　　因此，孫宏斌對於房地產發展趨勢的預測，值得所有購房者逐字逐句品味。

　　19年房地產調控政策如何走，近日在融創2018年業績發佈會上，孫宏斌給出了自己的看法： 今年政府大幅放寬限價、限購等調控政策的可能性不大，我們還是要小心一些。

　　事實上，孫宏斌從16年底開始就一直在小心謹慎行事。他早前就曾說過，“我一直對房地產市場悲觀，因爲房地產行業不可能在經濟下滑壓力巨大的環境下一枝獨秀。”

　　對於19年的拿地策略，孫宏斌直言還是要保持“謹慎小心”，未來拿地以一二線爲主，三四線爲了規模也會去，但是要謹慎選擇。萬科鬱亮說，“萬科是危機感驅動的公司”，事實上融創也是危機感驅動的公司，早在2016年10月起，融創就控制拿地節奏，基本停止了公開市場拿地，規避了拿地貴的風險。最近兩年融創的土地獲得基本都是通過併購的方式，據發佈會介紹，去年融創併購的量佔了70-80%，其中50%是併購公司，還有20%是一二級聯動獲得的土地，併購成功的案例有200個。

　　對於今年的房價走勢，孫宏斌也一針見血地指出“今年房價大幅提高的可能性很小！”

　　通過上述孫宏斌在業績發佈會上的一些零碎講話，我們可以對2019年的房地產市場做出如下三點總結：

　　首先，期待調控放鬆，房價繼續大漲的人可以徹底死心了，尤其是這兩年一直在豪賭調控鬆綁的開發商和炒房客，現在可以徹底打消這個念頭了，從孫宏斌和住建部等多個渠道釋放的信息來看，今年調控放鬆的可能性爲零。

　　有的人可能要說了，最近一段時間不是有一些城市已經放鬆調控了嗎？比如山東濟南官方宣佈“取消限價”；比如青島第一個宣佈“暫停搖號買房”；比如菏澤取消限售……對於這些城市調控政策的變動，其實住建部副部長倪虹已經解釋過了，這些城市政策屬於優化，而非傳聞所言放鬆，他斬釘截鐵地表示“目前樓市調控沒有鬆動”！至於未來的9個月，住建部將穩妥地實施房地產市場平穩健康發展長效機制，繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。

　　其次，房價難大漲也難大跌，但未來三四線城市有很大風險

　　碧桂園老總此前在業績發佈會上一如既往看好三四線城市的未來，他表示，“農民工收入上漲兩三千塊，五六千塊錢的房價他消費得起。”但是孫宏斌卻不這麼看，他直言未來“三四線肯定風險比一二線大”！因爲有二：1、二線價格是控制着的，跌不下來；2、三四線房價在過去幾年比一二線漲的多，有的已經翻倍了，房價已經基本在山頂了，加上三四線城市現在土地供應多，用屁股想都是風險大。

　　其實從融創的土地儲備看，我們也可以窺探出孫宏斌不看好三四線城市：截至去年底，融創擁有土地儲備面積2.56億平方米，對應貨值3.55萬億，在北京、上海等區域的101個城市合計擁有7834億元的可售資源，全年將有超過400個項目進行銷售，這其中超過85%位於一二線城市。

　　孫宏斌還在發佈會上明確表示，粵港澳大灣區和長三角這樣的區域裏的部分三四線城市他們會去，比如佛山東莞等；其它諸如菏澤這樣的城市，有些開發商給我們地和錢去做也不做。

　　三、今年的房地產市場幾乎沒有投資空間，客戶以剛需和改善爲主

　　孫宏斌一邊說“今年房價大幅度提高的可能性很小”，一邊又說“三四線風險很大”，到底釋放了什麼信號呢？在我看來，不管一二線還是三四線，今年都沒有太多的投資價值。一方面，對於投資來說，房價不漲就意味着無差價可賺，就沒有利潤可言；另一方面，政策沒有放鬆的可能，在房住不炒爲指導思想的調控重壓下，其實很多投資炒房客都遭受了政策的懲罰，有些房價跌幅較大的城市，炒房投機客甚至損失慘重。調控不鬆，對投資炒房就繼續構成威脅，市場就還是以剛需和改善客戶爲主。