事实上在2005年政府颁布新规定，要求8楼以上的大楼必须要有双逃生梯之外，包含消防箱、通风管道等等也都有明文规定，这也是为什么屋龄10年内的大楼公设比常常居高不下的缘故，但是专家建议最好挑选公设比30%以下的房屋，避免维护费用太高成为负担。

更多

记者吴姝叡：「很多社区大楼都有像这样公共设施空间，在买的时候会觉得还不错，但是如果哪一天没有使用的时候，住户恐怕还是得乖乖掏出维修费用。」

自家社区就有健身房或是泳池随你用，建商透过公设吸引买家目光。但是就怕用了心疼电费、没用又变蚊子坑、桥不拢变纠纷更麻烦。尤其在2005年政府颁布新规定，8楼以上必须要设置双逃生梯，排烟室、消防箱和通风管道也都有明文条例，虽然法规并没有强硬规定比例多寡，但随著公设越完善、公设比也居高不下，像是屋龄10年内的大楼公设比平均都落在30%上下。

更多

房仲业者张旭岚：「相对这些公设它需要有专人来维护、水电费也会比较高，再来的话也因为可能会需要分担比较多的公设比例，所以你的总价也会比较高。」

不想住进去才发现豪华公设不中用，专家也提醒在挑选新大楼时最好以30%以下的公设比为优先考量，毕竟公设多，维护不容易、也烧钱。只是下半年建商要让民众掏钱买房似乎也有难度。台经院表示，虽然上半年购屋买气走扬，加上5月各地区先后涌现的交屋潮结束后建商让利缩手，以及在银行对房贷融资更谨慎下，预计下半年房市景气走势下跌。

更多

房仲业者张旭岚：「最主要现在的自住族群，他们还是看在价格是否符合期待才会进场。」

管理费和公设比环环相扣，买屋前也得考虑清楚，否则碰到社区管理问题，高级公设恐怕沦为扣分项目。

更多 TVBS 报导
20到30岁买房人数增加 3成年收不到40万
住户常见争吵原因 渗水、通风管飘烟味
阻进出！催讨不成锁感应磁扣 恐涉强制罪