事實上在2005年政府頒布新規定，要求8樓以上的大樓必須要有雙逃生梯之外，包含消防箱、通風管道等等也都有明文規定，這也是為什麼屋齡10年內的大樓公設比常常居高不下的緣故，但是專家建議最好挑選公設比30%以下的房屋，避免維護費用太高成為負擔。

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記者吳姝叡：「很多社區大樓都有像這樣公共設施空間，在買的時候會覺得還不錯，但是如果哪一天沒有使用的時候，住戶恐怕還是得乖乖掏出維修費用。」

自家社區就有健身房或是泳池隨你用，建商透過公設吸引買家目光。但是就怕用了心疼電費、沒用又變蚊子坑、橋不攏變糾紛更麻煩。尤其在2005年政府頒布新規定，8樓以上必須要設置雙逃生梯，排煙室、消防箱和通風管道也都有明文條例，雖然法規並沒有強硬規定比例多寡，但隨著公設越完善、公設比也居高不下，像是屋齡10年內的大樓公設比平均都落在30%上下。

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房仲業者張旭嵐：「相對這些公設它需要有專人來維護、水電費也會比較高，再來的話也因為可能會需要分擔比較多的公設比例，所以你的總價也會比較高。」

不想住進去才發現豪華公設不中用，專家也提醒在挑選新大樓時最好以30%以下的公設比為優先考量，畢竟公設多，維護不容易、也燒錢。只是下半年建商要讓民眾掏錢買房似乎也有難度。臺經院表示，雖然上半年購屋買氣走揚，加上5月各地區先後湧現的交屋潮結束後建商讓利縮手，以及在銀行對房貸融資更謹慎下，預計下半年房市景氣走勢下跌。

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房仲業者張旭嵐：「最主要現在的自住族羣，他們還是看在價格是否符合期待才會進場。」

管理費和公設比環環相扣，買屋前也得考慮清楚，否則碰到社區管理問題，高級公設恐怕淪為扣分項目。

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