台商资金回流现形？有人捧2.25亿现金买中古豪宅 还创社区新高
▲台北市中山区明水路的「明水御」。（图／翻摄自Google Map）
记者张菱育／台北报导
中古豪宅仍能受企业大老的喜爱！最新实价揭露4笔亿级中古豪宅成交资讯，包括「明水御」、「赞泰花园广场」、「冠德远见」等，屋龄都已逾10年，显示高资产族群不偏爱新颖豪宅，区位条件佳、中古豪宅价格相对低，可买来作为换屋或是买给子女的产品。
根据最新内政部实价登录，台北市中山区明水路的「明水御」，今年8月，由台商一口气买下2户，合计以约2.25亿元的现金，买下1、2楼户，单价分别约为147万元、120万元，其中1楼单价创该社区新高，2层楼合计坪数达201坪。据誊本资料显示，这2户买家都是由法人真益电子股份有限公司买下，为消费性电子产品制造公司，而且2户都无贷款资料。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，「明水御」平均成交价约每坪115万元，步行到捷运剑南路站约10~12分钟，而明水路是大直一带颇具指标性的路段，沿路高级住宅、豪宅林立，周边相似社区的平均价格约每坪100~150万元，靠近乐群一路、有河岸景观的社区价格较高，如「代官山」均价每坪205万元、「轻井泽」每坪185万元，「明水御」虽然无河岸景观，但离捷运站及美丽华相对近，生活采买便利性高。
另外，今年7月知名家电业者禾联硕董座蔡金土，甫买进的「赞泰花园广场」7楼户，同月再成交4楼户，总价1亿3780万元，单价143.3万元，创该社区实价登录以来的新低纪录。据查，买家为张姓自然人。
从实价登录以来，「赞泰花园广场」仅有4笔实价记录，其中12楼户在2017年4月、7月都出现实价揭露资讯，总价都为1.68亿元，每坪单价约175万元。该社区屋龄已23年，住户包括知名电视制作人柴智屏、前台北市长黄大洲、宏仁集团王文洋买给儿子王泉仁和艺人佐藤麻衣的住所。
而位于信义区松智路的「冠德远见」，今年7月6楼户也有成交纪录，总价1亿0850万元，单价131.8万元，总面积101.75坪。据查，买家为陈姓自然人。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，豪宅买方从2018年逐渐回笼，大多还是以自用为主，包括有换屋、替下一代购置房产等，而且与外在情势变化也有影响，包括全球大查税资金回流、台商企业回流以及政策不再强力调控房市等，之后虽然有总统大选干扰，但豪宅市场仍保持回温趋势。
