▲北台湾建案数量爆量，竹北高达84个位居第一。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

根据住展杂志统计，北台湾去年Q4销售中新成屋、预售屋建案数量达1,480个，较前季增加48个、季增幅约3％，再创历史新高，且连续三季刷新新高纪录。若与2017年Q4相比，则增加137个、年增幅大增逾10％。住展杂志企研室经理何世昌指出，销售中建案数再飙新高，这是不可承受之重。

何世昌说，虽然去年来买气回升，但建商推案实在太踊跃，导致市场消化不良闹胀气，以致于出现成交、卖压同步走扬的诡异现象，建案卖了好几年也卖不完，待售建案还暴增。

统计2013年至今，销售中建案几乎多呈现逐季呈长的局面，仅有少部份季度减少，显示卖压正在不断加重，令人十分意外。如果与前一波房市多头时期高峰2013年Q1相比，则去年Q4销售中建案数量暴增近九成，看起来怵目惊心。

何世昌解释，统计数据来看似乎与近期回温的市场背道而驰，但其实并无矛盾。关键在于，去年买气虽然回升，但供给量增加的速度远大于买气增幅，即便有一些建案销售率很不错，但要卖到完销撤场的难度依旧很高，以致于销售中建案数量不断冲高。

北台湾销售中建案数量最多的行政区，依序为竹北（84个）、桃园（72个）、中坜（67个）、淡水（53个）、林口（46个）。何世昌说，观察现在市场，买方消化速度仍慢，今年建案数量恐再创纪录。

他分析，上述行政区建案，大部份都集中在重划区当中，虽然建案量仍大，但除了淡水之外，其他区域已有缓慢减少。淡水建案不减反增，一来是去年交屋后重新推出的建案增加，二来是先前1字头建案成交热络，且业者看准轻轨通车题材，让利幅度减少，以致于成交转冷，卖不掉的建案又多了起来。

在台北市的部份，销售建案数量最多的前三名行政区依序为北投（34个）、中山（28个）、内湖（25个）。北投、内湖建案数量多，均与近年交屋潮有关，销售中的成屋案明显上升。中山区则是传统推案热区，新的预售案不断涌出，供给量位在高档。

何世昌提醒，市场累积多年庞大的卖压不可能平白无故消失，假若长期下去，势必会对价格造成极大压力，建议业者勿轻忽警讯。

▼北台湾销售中建案数量统计。（图／住展提供）

▼2018年Q4建案数最多行政区。（图／住展提供）