來源： 青島日報樓市

青島日報4月3日第10版報道：

經過一個多月的侵權線索徵集，本報樓市3.15“黑榜”徵集活動終於畫上圓滿句號。黑榜名單的出爐，在開發商、購房者和社會各界都引起巨大反響。

“曝光問題樓盤，對不良開發商是個鞭策，對同行是一個警醒，有利於房地產行業健康發展。”我市某房地產品牌企業負責人說；“報道客觀公正，讓購房者清楚明白購買房屋時需要注意的問題，也提醒我們一定要用心打造項目品質。”另一位開發商中肯地說。

從實際效果看，樓市“黑榜”徵集活動對開發商起到了警示作用，有利於促使開發商更好地做好產品。

曝光問題樓盤，在消費者當中也引發熱議。一些讀者認爲，曝光問題樓盤，對購房者也是一個善意的提醒，這樣，他們在買房時，就要多想想可能發生的問題，而樓市黑榜名單的出爐，無疑是一個很好的警示。

“現在開發商對樓盤只報喜，不報憂。青島日報的樓市黑榜樓盤信息，客觀公正地對樓盤存在的缺陷進行了曝光，爲我購房提供了幫助。”春節過後一直在看房的市民李先生如是說。市民張先生則表示，青島日報作爲主流權威媒體，客觀公正地報道某些樓盤存在的問題，“讓購房者避免了買房後的糾紛”。

除此以外，本次活動還引起了房地產行業相關監管部門的重視，針對本報發現的問題，相關部門發揮行業監督監管職能，對相關責任單位實施追究問責。

在調查中我們發現，房地產市場發展到今天，青島樓市的總體誠信度在不斷提升，但不可否認的是，在激烈的市場競爭中，個別樓盤爲了謀求“出位”，誇大宣傳、不實宣傳仍時有發生。同時，隨着房地產業的深入發展，房地產的產品已經從質量延伸到後期服務，這在當前樓市表現最爲明顯。

青島樓市黑榜

1、三盛·國際海岸

開發商：青島海上置業有限公司

上榜原因：零違約金，霸王條款太離譜

業主集中投訴：青島海上置業有限公司同購房者簽訂的《青島市商品房預售合同》存在霸王條款：合同第九條，甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局，確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房款的0%違約金。合同第十七條，甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修設備與約定的裝修設備差價0倍給與補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。合同補充協議第七條，“根據第7.1條、7.2條，甲方選擇解除合同的，乙方應按照總房價款的20%向甲方支付違約金，並且還應支付壹萬元的銷售費用和與合同解除有關的一切稅收和費用。”

2、康大觀山樾

開發商：青島康大房地產開發有限公司

上榜原因：法式精裝房“變”新中式裝修

業主集中投訴：“買房以前給我們看的是法式裝修，每平方米四千元，買了以後，成了新中式裝修，大約值幾百元每平米。”去年4月份，康大集團在微信公衆號“青島康大觀山樾”平臺的“邀你品鑑”頁面，向公衆推送了實景法式樣板間宣傳片進行銷售宣傳，消費者紛紛交錢定房。然而在項目啓動精裝修工程時，康大集團向業主展示了新的中式樣板間，其與以前的樣板間嚴重不符。

３、中能英格堡家園

開發商：中能文化旅遊投資有限公司

上榜原因：房產證3年多不能辦理，負責人玩“失蹤”

業主集中投訴：位於夏莊街道城陽夏塔路118號的中能英格堡家園交房後3年至今辦不了房產證，並且其員工、銷售都已辭職，老闆更不露面，無處問津，聽說是因爲質量不過關，工地得不到錢，圖紙不給開發商，所以一系列證書辦不下來。“當初是衝着中能集團的品牌去的，這是他們在青島本地的第一個盤，覺得肯定是精品工程，真沒想到如此坑人！”

4、中南星匯城

開發商：青島中南錦程房地產有限公司

上榜原因：隱藏備案價，提高銷售價，利用虛假折扣促銷房屋

業主集中投訴：正規程序：開盤公示備案銷售價格告知購房者無折扣，按公示的備案銷售價格銷售。黃島區江山中路195號中南星匯城住宅項目開盤不按照備案銷售價格公示銷售，而是使用虛假價格表把銷售價格提高（用備案銷售價格除以0.95），再告知購房者打九五折把價格降下來，讓購房者以爲打了九五折，中南的行爲是標準的誤導誘騙他人購買的價格欺詐行爲。

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