伊藤亞洲旗艦店，於今年1月25日正式開業了。

這是伊藤在成都運營的首個購物中心。而其開業，不僅是三聖鄉人民翹首以待的，就連龍泉大面人民也期待已久。

曾經的城鄉結合部

三聖鄉，在行政區域上，屬於錦江區，是正兒八經的主城血脈。但在前幾年，卻總被認爲是龍泉、是城鄉結合部。

位於東南方向，三環外、四環內，那些年，這個區域確實是一個沉睡的、尷尬的主城板塊。

首先是剛需房、安置房的集結。讓這個區域的“剛需”標籤，很難掩蓋掉。

其次，便是商業和交通配套的短缺。在普通購房者最爲關注的交通、教育、商業三大配套中，這裏就有兩大生活配套爲零。在市場冷寂時，大多購房者對這裏更是選擇駐足觀望。

相繼開業，三聖鄉商業日趨完善

實質上，在剛剛過去的2018年，三聖鄉的商業配套已經有了些進展。在整個成都，共16家商業體開業，其中就包括了三聖鄉的華熙LIVE·528。

成都2018年已開業商業項目，數據來源於贏商網

雖然開業已經超過大半年，但華熙528·LIVE目前營業的主要業態，還是華熙影院和以文體活動爲主的M空間。此外，大多的招商還未完成，且部分商業街區尚未完工，仍是工地狀態。

華熙528.LIVE商業街內部實景

所以此前，三聖鄉人民的日常生活所需以及基本購物需求，主要還是選擇前兩年開業的永輝超市和卓錦曼購中心。

2016年7月1日，永輝超市錦江店開業；

2017年6月28日，卓錦曼購中心開業。

卓錦曼購中心&永輝超市外部實景

伊藤廣場的開業，讓三聖鄉的商業短板被填上了一大截。而等待這一天，三聖鄉人民可謂等得心酸。

三聖鄉主要商超分佈

除了商業，區域整體已升級

這兩年多的時間裏，除了房價變化和商業配套的變化，三聖鄉，確實蛻變了不少。

教育配套開始成爲區域的亮點。成都市第一幼兒園、成都市第三幼兒園528園區、成都市鹽道街小學（528校區）、錦江外國語小學、成都七中育才學校（銀杏校區）、成都樹德中學（外國語校區）等學校的質量與關注度都不算低。

接下來看看一直被吐槽的地鐵交通。目前，在整個三聖鄉片區，只有地鐵2號線洪河站，在最北側與區域擦邊。

但根據成都報批的地鐵四期規劃，三聖鄉的地鐵，看着有一些希望了。

在上報的方案中，地鐵四期規劃的9條線路中，13號線將沿着成龍大道穿過三聖鄉，並設站點三聖鄉站；33號線將沿着東三環路，從三聖鄉東側擦身而過，設有站點嬌子立交、茶花街、航天立交三個站點。如果這一規劃方案獲得最終批覆通過，那麼在2024年前，三聖鄉的地鐵交通也不再是區域痛點了。

三聖鄉地鐵站點分佈（2024年）

此外，在成龍大道南側即是四川大學華西第二醫院錦江院區，已投入使用近半年時間。這一醫療資源，不僅是三聖鄉人民的福音，讓不少龍泉人民，也便利不少。

四川大學華西第二醫院錦江園區外部實景

雖然區域內，因爲前些年，修建了大量的安置房以及高密度商品住宅。但近兩年，因爲城區規劃整體調整，地價整體上漲，三聖鄉的土地及項目產品，都在促使區域向改善升級。

三聖鄉近兩年土地拍賣成交詳情

大開發商龍湖和融創率先進駐，產品已在2018年面市，均定位改善人羣。

在2017年和2018年，德商和華熙則均以過萬的樓面地價加持。此外，區域內推出了多宗人才公寓用地，可以預見，幾年後，這裏的政策性住房的入駐門檻已經在研究生及以上。而這些土地項目的容積率，均爲2.5，相比以前的高密度住宅，小區品質也將提升不少。

主城區買房，三聖鄉可以被考慮了

從三聖鄉新房的價格來看，2018年推出的樓盤首開龍湖天璞和融創玖越臺，預售價格在13000-18500元/㎡（帶裝修）。

根據鏈家網的二手房數據，該區域在剛剛過去的12月份，二手房掛牌均價約爲18300元/㎡，成交均價約爲16300元/㎡。當然，不同的品質的小區，價格相差也比較大。比如躍層社區四海逸家，掛牌價均在3.5萬元/㎡以上，而前面提到的高密度小區錦江城市花園，掛牌價則約1.5萬元/㎡。（實際成交價，一般低於掛牌價）

同樣在三環到四環的環線位置上，不得不說，三聖鄉在一圈的置業板塊中，逐漸有了自己的競爭力。

與城南的金融城相比，如今看來，自然已不是一個段位上的。

與城西的外金沙和外光華相比，除了交通和產業之外，三聖鄉似乎都有與之抗衡之意。但因爲不同人羣的區域偏好不同，外金沙、外光華和三聖鄉所吸附的人羣並不盡相同。比如城南的上班族，大概率會更偏愛三聖鄉，而老成都人，大概率會更偏愛外金沙外光華。

與同樣更偏向城南、位於西南方向上的順江板塊相比，則在房價及區域環境面貌上，有一定優勢。但從區域產業支撐、交通等配套以及開發商佈局來看，順江更受認可一些。

而其他同環線板塊，比如十陵、龍潭寺、鳳凰山、華僑城等板塊，無論是區域發展現狀，還是從發展潛力上看，三聖鄉都略勝一籌。

從區域的定位來看，三聖鄉一直以環境標籤爲特色。而在錦江區的規劃中，文化創業產業成爲三聖鄉片區的發展方向。

所以，無論是現狀還是發展規劃，三聖鄉都是以居住爲核心的板塊。對於想要住主城、鄰城南的購房者，三聖鄉的住房還是可以納入考慮範圍的。

當然，如果要在這個區域買房，也有一些點，是需要注意的。

正如前文所提到的。區域安置房剛需房太多，這是改變不了的。還有，因爲地鐵的缺失，區域進城和出城的主幹道成龍大道上，上下班高峯期，堵車是不可少的。此外，此前幾次鬧得沸沸揚揚的垃圾站，如今還沒有開建，但足以讓區域業主不太心安。

最後，你看好三聖鄉這個區域嗎？留言區發表高見吧。

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