伊藤亚洲旗舰店，于今年1月25日正式开业了。

这是伊藤在成都运营的首个购物中心。而其开业，不仅是三圣乡人民翘首以待的，就连龙泉大面人民也期待已久。

曾经的城乡结合部

三圣乡，在行政区域上，属于锦江区，是正儿八经的主城血脉。但在前几年，却总被认为是龙泉、是城乡结合部。

位于东南方向，三环外、四环内，那些年，这个区域确实是一个沉睡的、尴尬的主城板块。

首先是刚需房、安置房的集结。让这个区域的“刚需”标签，很难掩盖掉。

其次，便是商业和交通配套的短缺。在普通购房者最为关注的交通、教育、商业三大配套中，这里就有两大生活配套为零。在市场冷寂时，大多购房者对这里更是选择驻足观望。

相继开业，三圣乡商业日趋完善

实质上，在刚刚过去的2018年，三圣乡的商业配套已经有了些进展。在整个成都，共16家商业体开业，其中就包括了三圣乡的华熙LIVE·528。

成都2018年已开业商业项目，数据来源于赢商网

虽然开业已经超过大半年，但华熙528·LIVE目前营业的主要业态，还是华熙影院和以文体活动为主的M空间。此外，大多的招商还未完成，且部分商业街区尚未完工，仍是工地状态。

华熙528.LIVE商业街内部实景

所以此前，三圣乡人民的日常生活所需以及基本购物需求，主要还是选择前两年开业的永辉超市和卓锦曼购中心。

2016年7月1日，永辉超市锦江店开业；

2017年6月28日，卓锦曼购中心开业。

卓锦曼购中心&永辉超市外部实景

伊藤广场的开业，让三圣乡的商业短板被填上了一大截。而等待这一天，三圣乡人民可谓等得心酸。

三圣乡主要商超分布

除了商业，区域整体已升级

这两年多的时间里，除了房价变化和商业配套的变化，三圣乡，确实蜕变了不少。

教育配套开始成为区域的亮点。成都市第一幼儿园、成都市第三幼儿园528园区、成都市盐道街小学（528校区）、锦江外国语小学、成都七中育才学校（银杏校区）、成都树德中学（外国语校区）等学校的质量与关注度都不算低。

接下来看看一直被吐槽的地铁交通。目前，在整个三圣乡片区，只有地铁2号线洪河站，在最北侧与区域擦边。

但根据成都报批的地铁四期规划，三圣乡的地铁，看着有一些希望了。

在上报的方案中，地铁四期规划的9条线路中，13号线将沿着成龙大道穿过三圣乡，并设站点三圣乡站；33号线将沿着东三环路，从三圣乡东侧擦身而过，设有站点娇子立交、茶花街、航天立交三个站点。如果这一规划方案获得最终批覆通过，那么在2024年前，三圣乡的地铁交通也不再是区域痛点了。

三圣乡地铁站点分布（2024年）

此外，在成龙大道南侧即是四川大学华西第二医院锦江院区，已投入使用近半年时间。这一医疗资源，不仅是三圣乡人民的福音，让不少龙泉人民，也便利不少。

四川大学华西第二医院锦江园区外部实景

虽然区域内，因为前些年，修建了大量的安置房以及高密度商品住宅。但近两年，因为城区规划整体调整，地价整体上涨，三圣乡的土地及项目产品，都在促使区域向改善升级。

三圣乡近两年土地拍卖成交详情

大开发商龙湖和融创率先进驻，产品已在2018年面市，均定位改善人群。

在2017年和2018年，德商和华熙则均以过万的楼面地价加持。此外，区域内推出了多宗人才公寓用地，可以预见，几年后，这里的政策性住房的入驻门槛已经在研究生及以上。而这些土地项目的容积率，均为2.5，相比以前的高密度住宅，小区品质也将提升不少。

主城区买房，三圣乡可以被考虑了

从三圣乡新房的价格来看，2018年推出的楼盘首开龙湖天璞和融创玖越台，预售价格在13000-18500元/㎡（带装修）。

根据链家网的二手房数据，该区域在刚刚过去的12月份，二手房挂牌均价约为18300元/㎡，成交均价约为16300元/㎡。当然，不同的品质的小区，价格相差也比较大。比如跃层社区四海逸家，挂牌价均在3.5万元/㎡以上，而前面提到的高密度小区锦江城市花园，挂牌价则约1.5万元/㎡。（实际成交价，一般低于挂牌价）

同样在三环到四环的环线位置上，不得不说，三圣乡在一圈的置业板块中，逐渐有了自己的竞争力。

与城南的金融城相比，如今看来，自然已不是一个段位上的。

与城西的外金沙和外光华相比，除了交通和产业之外，三圣乡似乎都有与之抗衡之意。但因为不同人群的区域偏好不同，外金沙、外光华和三圣乡所吸附的人群并不尽相同。比如城南的上班族，大概率会更偏爱三圣乡，而老成都人，大概率会更偏爱外金沙外光华。

与同样更偏向城南、位于西南方向上的顺江板块相比，则在房价及区域环境面貌上，有一定优势。但从区域产业支撑、交通等配套以及开发商布局来看，顺江更受认可一些。

而其他同环线板块，比如十陵、龙潭寺、凤凰山、华侨城等板块，无论是区域发展现状，还是从发展潜力上看，三圣乡都略胜一筹。

从区域的定位来看，三圣乡一直以环境标签为特色。而在锦江区的规划中，文化创业产业成为三圣乡片区的发展方向。

所以，无论是现状还是发展规划，三圣乡都是以居住为核心的板块。对于想要住主城、邻城南的购房者，三圣乡的住房还是可以纳入考虑范围的。

当然，如果要在这个区域买房，也有一些点，是需要注意的。

正如前文所提到的。区域安置房刚需房太多，这是改变不了的。还有，因为地铁的缺失，区域进城和出城的主干道成龙大道上，上下班高峰期，堵车是不可少的。此外，此前几次闹得沸沸扬扬的垃圾站，如今还没有开建，但足以让区域业主不太心安。

最后，你看好三圣乡这个区域吗？留言区发表高见吧。

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