内政部实价登录网站新增「实坪」计算方式引发讨论，其实这时代的买方多是在乎「CP值」，在同样总价预算下，公设比低、使用坪数大的物件显然更划算。然而公设比计算方式存有不少盲点，专家建议，采计实际使用空间的「得房率」更精准。

「得房率」一词源于中国，住商不动产企研室经理徐佳馨解释，计算方式是以主建物加阳台面积（即实际可使用面积）为分子，权状面积为分母，得房率愈高表示室内使用空间愈大，愈低则表示虚坪较多、坪效较低。

假设一住宅登记的权状面积为32坪，其中含主建物20坪、阳台1.5坪、雨遮2坪及公设8.5坪，其公设比为公设坪数除以权状坪数的百分比，约为26.56%，回推使用坪数应约为73.44%。同样条件若以得房率计算，因不列入雨遮坪数，使用坪数仅约68.18%。虽然新法规已不列入雨遮坪数，因不溯及既往，106年前申请建照执照的建物或中古屋均不适用，此计算方式更能反映实际居住的空间大小。

「与其精算公设比与得房率，掌握所有坪数资讯更重要。」信义代销事业部专案经理李东亮提醒，基于生活品质、消防安全与都市需求，除非买的是独栋透天，否则多数住宅都须分摊大、小公设，若确实有公设需求，公设比高或低都不该是评断该社区价值的标准，须留意的反而是资讯是否透明、所列的公设项目是否合乎法规。

李东亮进一步解释，过去常见建商违法将车道灌入公设，拉高公设坪数，最好在买预售屋时检视建商提供的分坪表，可清楚看出室内面积、阳台、雨遮及大、小公设坪数，并了解有无不该登记为公设的项目；成屋则可查阅竣工图，计算其所载明的附属建物及公设坪数。