▲佳达开发在北投区的整栋新建案，沦入法拍市场。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

建商破产，导致整栋新建案尚未开始销售就遭到法拍！佳达开发在北投区的新建案「十二章」沦入法拍市场，11日执行一拍标脱，由许先生以总金额1.5亿元、每坪约188.7万元得标。但是吊诡的是，当初法院并未把建物鉴价进去，仅注明拍卖土地，而地上物则为未办理保存登记的建物，并未另外拍卖，也就是得标人买下土地同时也获得房子，几乎是「买地又送屋」。

根据法院公告，该案位于北投区自强街31巷内，总地坪79.56坪，为一栋7层楼新建物，该建物停工中，1楼无大门，外面仅用铁丝围篱，室内尚无电源，一拍土地底价1亿4539万元，拍卖原因为拍卖抵押物，该栋建物由佳达开发建设有限公司所兴建，拍定后不点交。债权人为山岳开发建设公司，债务人为佳达开发建设公司，并且信托给元大商业银行。

但是该建案门口正前方有一座地藏王菩萨小庙，还有一颗近5层楼高的大榕树，而且该树因为属于市级保护列管、不可随意拆迁，就伫立在这栋新建案的前方。

▲佳达开发在北投区的整栋新建案，今日一拍标脱。（图／记者张菱育摄）

该法拍案今日执行一拍，共收到1笔标单，由许先生加价471万元得标，总价1亿5010万元，每坪单价188.7万元。

台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，这笔不动产因为佳达开发建设公司破产，导致其不动产遭到拍卖，但是该栋7层楼、400坪的建物，未办理保存登记，也就是还没有所有权人就遭到拍卖，这次由一人标下，可主张建物也是其所有，将土地及建物整合到自己名下，成为新的所有权人，几乎是「标土地送建物」，未来再将建案分别分户销售，非常划算。