▲佳達開發在北投區的整棟新建案，淪入法拍市場。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／臺北報導

建商破產，導致整棟新建案尚未開始銷售就遭到法拍！佳達開發在北投區的新建案「十二章」淪入法拍市場，11日執行一拍標脫，由許先生以總金額1.5億元、每坪約188.7萬元得標。但是弔詭的是，當初法院並未把建物鑑價進去，僅註明拍賣土地，而地上物則為未辦理保存登記的建物，並未另外拍賣，也就是得標人買下土地同時也獲得房子，幾乎是「買地又送屋」。

根據法院公告，該案位於北投區自強街31巷內，總地坪79.56坪，為一棟7層樓新建物，該建物停工中，1樓無大門，外面僅用鐵絲圍籬，室內尚無電源，一拍土地底價1億4539萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，該棟建物由佳達開發建設有限公司所興建，拍定後不點交。債權人為山嶽開發建設公司，債務人為佳達開發建設公司，並且信託給元大商業銀行。

但是該建案門口正前方有一座地藏王菩薩小廟，還有一顆近5層樓高的大榕樹，而且該樹因為屬於市級保護列管、不可隨意拆遷，就佇立在這棟新建案的前方。

▲佳達開發在北投區的整棟新建案，今日一拍標脫。（圖／記者張菱育攝）

該法拍案今日執行一拍，共收到1筆標單，由許先生加價471萬元得標，總價1億5010萬元，每坪單價188.7萬元。

臺灣不動產拍賣協會祕書長楊敬熙指出，這筆不動產因為佳達開發建設公司破產，導致其不動產遭到拍賣，但是該棟7層樓、400坪的建物，未辦理保存登記，也就是還沒有所有權人就遭到拍賣，這次由一人標下，可主張建物也是其所有，將土地及建物整合到自己名下，成為新的所有權人，幾乎是「標土地送建物」，未來再將建案分別分戶銷售，非常划算。