來源：每經網

據克而瑞研究中心及中房網統計數據，目前直接或間接對外公佈2019年銷售目標的40家房企中，38家公司目標增幅低於30%。

值得注意的是，在剛剛過去的今年一季度，儘管在各地“搶人大戰”“一城一策”調整等利好帶動下，部分城市樓市出現了“小陽春”行情，但超過七成房企（已公佈銷售目標）銷售目標完成率在20%以下。

市場分析人士向《每日經濟新聞》記者分析認爲，“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的重要導向，在市場預期降溫的大環境下，房企普遍選擇趨於保守的應對策略。

圖片來源：攝圖網

40家房企今年平均目標增長率僅18.36%

從房企年報數據看，40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低於20%，平均目標增長率僅18.36%。

其中，仁恆置地以500億元銷售目標暫列增幅榜首位，目標增幅爲65.07%；九龍倉則在2018年銷售金額228.15億元的基礎上，將銷售目標下調至180億元，降幅爲21.1%.

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海在業績會上表示，這是出於對市場前景依然保持着審慎態度。其認爲，內地樓市過去10年很興旺，但也有新的政策出臺，比如調控等各種因素。

此外，首創置業將2019年銷售目標下調至800億元，越秀地產將目標增長率定爲17.68%，中海地產目標增長率16.18%。

同策諮詢研究中心總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示：“房企預期今年市場趨勢不樂觀，在這個背景下調低了銷售目標增速，以確保今年在調控環境下能夠完成目標。”

一季度七成房企目標完成率低於20%

作爲傳統的銷售淡季，一季度通常占房企全年銷售金額的20%左右。而目前已公佈銷售目標的房企中，超過七成房企的銷售目標完成率在20%以下。

如世茂房地產今年一季度目標完成率19.4%，中國恆大19.9%，中海地產23.05%。回顧歷史數據，世茂2018年及2017年第一季度目標完成率分別爲23.9%和25.7%，恆大分別爲29.4%和23.8%，中海地產爲23.1%和24.2%。

“整個2019年走勢，一二線城市交易量持續回升的局面仍會延續，但是由於市場整體仍處在調整階段，交易價格並不樂觀。”張宏偉判斷。

中原地產首席分析師張大偉則向《每日經濟新聞》記者分析認爲：“隨着房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企，銷售業績都開始出現了逐漸放緩的跡象。從2019年1~3月份銷售數據看，大部分企業都表現平穩，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”

“從實際情況看，一季度部分城市交易量有所回升，3月份單月銷售業績有所體現，也受到市場回升行情影響，但整個一季度房企表現並不一致。”張宏偉指出。

對此，張大偉持同樣觀點：“2015~2017年期間銷售火爆，主要房企可結算貨值充沛，業績較爲穩健。從已經公佈業績和業績預告的房企來看，預虧的均爲轉型或者個別中小型房企，主要業務依然是房地產的房企業績爲正增長。”

“從2018年看，是房地產行業刷新歷史記錄的一年，標杆房企市場佔有率繼續集中。2019年，龍頭房企轉型加速，佈局合理，上漲幅度明顯超過市場平均漲幅，房企越大漲幅越快。”張大偉說。