【一线城市有没有泡沫 老百姓比专家说的清楚】

3月末的博鳌论坛上，从吴副校长的房产税话题开始，这个论坛就每天被关于房产的争论覆盖，同时，论坛上的很多信息也牵动着全国各地的神经。无论是自媒体平台，还是平面媒体和视听媒体，都在不停地追踪报道，地产精英们、大佬们也都热烈地表达着对房地产市场的观点和看法。

近年来，金融研究院院长管清友不少言论引起争议，最近他又说，老百姓不爱听实话，一线城市房价没有泡沫。他解释说，一线城市没有泡沫的原因是：需求旺盛，人口涌入，人赶都赶不走，因为多数人都对公共资源、教育资源有需求。管清友还预测：未来核心城市的房价将越来越高。

这个说法莫名其妙，老百姓怎么不爱听实话？老百姓不但爱听实话，也只会听实话。数字造假怎么来的？是上面的人不喜欢听实话，假数字出政绩，能往上爬。老百姓只要实事求是，房价到底有没有泡沫，其实也不要专家解释，老百姓都知道，只要你在路口一站，随便问一个大爷大妈，他们都能说出一套一套的关于房价问题的道理来。

管清友对大城市结构的解释都是好几十年前的说法了，现在不是城市化初期的状态了。以为，人们都揹着一个铺盖卷往城里涌入。不是人赶不走的问题，现在很多人都在考虑怎么离开大都市，是不是回乡创业生活的问题了。问问北漂们？多少人真心想留在北京？目前看，留在北京的原因是，家乡的工作机会比较少。没有别的理由，北京的很多公共资源、教育资源对大家的影响并不大，没有户籍、住在燕郊、固安，你说享受北京大剧院的资源，有意义吗？你说，北京有大医院，一年能去几次？哪个省会没有三甲医院？话又说回来，谁会为了得场大病在北京等下去？

大城市病是让人窒息的，通常的这些就不说了。北京两千多万人，知识精英聚集，年轻人到处都是，可是，很多年轻人找一个朋友却是难上加难，北京城市生活资源确实很多，但是大多数人都是两点一线的生活，还有不少人是天天等末班地铁回家。单身狗越来越多，独身年龄越来越大，这似乎已经成为了一种社会灾难。什么原因？就是房价太高！没房，找谁去？没房，谁找咱？很多年轻恩月收入上万，都调侃自己一辈子就是一个王老五的命。回到家乡去，很多恩都是愿意的，但是不是别的，就是工作不容易找到合适的。为了这个工作，很多人就牺牲了人生的幸福。

管清友应该知道，国家战略正在调整这种城市格局，京津冀一体化、粤港澳大湾区、长江经济带等等，以中心城市带动的全社会发展格局正在逐步打开。你肯定知道，远郊区县的通州已经晋升为北京副中心，如果你还说人们拼命往城中心的丰台、朝阳、海淀挤，还在远离通州区的话，显然是对通州资源潜力的不了解。不但通州，即使是大兴、房山、顺义、怀柔等北京郊区，甚至河北的雄安、北三县、廊坊都在转移北京市的大学、三甲医院等社会资源。

管清友以为，这些城市资源是不动产，就真的不能动了。其实，不是的。管清友讲，“一线城市和三四线城市，因产能不同，房价分化越来越严重。我们统计过美国、日本、欧洲等主要的发达经济体，都出现核心城市和非核心城市指数分化越来越严重的情况。核心城市的房价越来越高，中国尤其如此，因为我们的地区发展不平衡更严重。”

中国确实面临这样的问题，深圳市发展方向的调整，已经形成了“近深”、“远深”区的概念，深圳的发展已经和周边几个城市联动起来了，交通一体化、资源共享、生活设施随着人口转移，如果，你再说深圳是深圳，惠州是惠州，那么人家肯定以为你很多年没有到过深圳了。

北京城市副中心和廊坊北三县的“四统一”规划也是这个道理，我给北三县的定义是不是北京城区的北京城区，或者是次北京城区。就是说，北三县将不是原来定义的疏解北京非首都功能区，而是要承担与通州一样的城市副中心功能区。北三县是北京城市副中心的重要组成部分。举个例子，从大红门、动物园转移过来的东贸城等市场，可能不会太久，就要继续动迁。因为，通州没有市场功能，燕郊也不能有，这就是一体化，就是要这样的“四统一”。

大都市有没有泡沫不用专家讲来讲去，谁不知道，关键是怎么破解问题，找到解决问题的通道。有些专家总是一个劲地鼓吹，房价只能涨，房价不能降，你就快买房吧，今天不买房，一年又白忙了。如果，中国的经济学家都是这样过水平，真是让我感到忧心和不解。【本文由“马跃成”账号发布20190402】