▲北市商办第三季售价租金持续上扬。（图／记者陈韦帆摄）

记者张瑞杰／台北报导

延续上半年的上升格局，北市商办价格持续走稳，依据信义全球资产最新统计，平均售价维持在83.9万元，各商圈售价都有明显上涨的趋势。租赁市场表现需求依旧旺盛，而近期又无新办公大楼释出，在供不应求的状况下，拉高了平均租金，Ｑ3上涨至2,216元，而空置率更是降至10年新低 。

内科厂办部分，平均售价小幅上升至51.1万元，平均租金维持在1,154元。整体而言，商用不动产市场持续加温，办公室需求强劲，许多大型企业转向总部化，整合散落各地的办公室，一次进驻顶级商办承租大坪数。

信义全球资产经理王维宏表示，第三季商办行情再现热情，不论是租金或售价，双双呈现上涨走势，北市商办空置率也持续下降，第三季降至5.3%，来到近十年的新低，显示商办明显供不应求。许久未见的地上权标售，在第三季也出现抢标的热潮，例如元大银以82亿元标下空军官兵活动中心地上权，显示大型投资机构已陆续回到市场。中美贸易大战一触即发，也带动更多台商鲑鱼返乡，在北台湾搜寻适合设厂的土地及厂房，在贸易大战开始前，在台湾掀起一波抢地大战。

从买卖交易来看，本季整体平均售价在83.9万元，A级以上的办公售价走势平稳， B级办公售价小幅上涨，平均售价来到73.3万元。从个别商圈来看，松江南京及复兴南京表现相对强势，售价小幅上涨，分别来到81.6万元及80.8万元。整体租金资本化率落在2.46%，变动并不明显，资本化率最高则是站前西门商圈2.79%，整体走势平稳。金融保险业持续投入商用市场，合作金库以4.39亿元买下时代金融广场10楼，南山人寿以7.61亿元买下万国商业大楼5楼。

租赁市场方面，由于市场热度持续攀升，企业搬迁潮持续扩大，各商圈大楼去化表现良好，空置率降至10年新低点，平均空置率来到5.30%，而本季无新商办大楼释出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上涨至2,216元，而其中涨幅较为明显的A+级及B级办公，平均租金分别上涨至3,089元及1,515元。从各商圈空置率来看，本季以信义世贸空置率降幅较为亮眼，下修至7.75%，其余空置率均持平，南山广场的释出，持续拉高信义世贸商圈的租金，未来商办新增供给少，租金行情将持续上涨。

内科厂办市场，由于第二季内科买卖交易热络，带动平均售价上涨至每坪51.1万元，除了西湖段持平外，文德段及旧宗段均有小幅上涨，整体租金资本化率为2.71%。内科本季平均租金1,154元，西湖段厂办需求平稳连3季的上涨，平均租金来到1,308元，文德段租金则小幅下跌至每坪1,073元。内科第三季平均空置率为4.83%，文德段及旧宗段净去化量表现较佳，平均空置率下修至7.94%及6.92%。