现代人生活模式改变，加上房价高涨，社区大楼逐渐成为市场主流，公共设施更成为民众评比项目之一，近日还有网友PO文询问大楼公设华丽与朴实哪个好的议题引发热议。房仲业者分析，公设华丽的社区具备多元设施，且大多隐私性较佳，受企业主、退休族青睐，简单朴实的设计则通常公设比相对低，是首购、年轻族群首选。

日前有网友在论坛mobile01发文问公设华丽与朴实的预售屋那种好，他指出，华丽楼优点在于大厅气派、外墙灯光美、周遭种树绿化、顶楼可见山景；而朴实款大厅小、没打灯、没绿化，不过具备低公设、离捷运步行1分钟等优势。

信义房屋中正艺文店业务陈宏豪分析指出，华丽或朴实公设各有优劣，建议消费者可以从购屋预算、公设使用频率进行多方评估，再下手购屋。

据陈宏豪观察，若建案以华丽公设作为卖屋诉求，大多具有气派大厅、游泳池、健身房、咖啡厅，甚至更顶级的住宅，还会兴建特殊公设抢客，例如壁球场、高尔夫球模拟练习室等，较能吸引企业老板、退休族群的目光，在家就像度假，也可以邀朋友同乐，而且大多门禁管理严谨，隐私性较佳，不过缺点在于公设比较高，也要支付更多的管理费去维修。

若建案主打简单朴实的设计，大多仅兴建必要公设，如门厅、走廊、梯厅及楼梯，顶多再设置阅览室、会议室或简易健身器材等，陈宏豪表示，这类住宅公设比相对较低，对一般消费者更具吸引力，也是首购、年轻族群首选。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，消费者购屋前可评估社区管理情况，透过观察植栽有没有定期整修，或查看公布栏张贴的管理费用途、细项，了解管委会对于设施维护的积极程度，才不会缴了高昂的管理费却因维护不当，成了蚊子馆。